【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅~旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.4%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(1年前(2021年)に比べて -18.8%( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.3年から +10.5 %増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、琴似駅、苗穂駅、森林公園駅、大麻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森林公園駅で昨年に比べ +80.6 %、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(森林公園駅、函館駅)は +71.4 %(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(札幌駅、南小樽駅)は -52.6 %(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 29.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 7.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.3 年 → 2022年 26.8 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 69.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 % → 2022年 9.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.9%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南小樽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.5%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR函館本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
函館駅 | 14.5万/㎡ (30.2年/51.7㎡) | 8.9万/㎡ (33.1年/57.9㎡) | 10.5万/㎡ (30.2年/61.7㎡) |
五稜郭駅 | 13.3万/㎡ (31.5年/105㎡) | 16.0万/㎡ (27.0年/78.8㎡) | 21.0万/㎡ (22.0年/85.0㎡) |
小樽駅 | 25.3万/㎡ (23.5年/73.0㎡) | 23.9万/㎡ (22.9年/76.7㎡) | 15.9万/㎡ (27.8年/62.5㎡) |
南小樽駅 | 8.7万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 20.3万/㎡ (22.5年/72.5㎡) |
小樽築港駅 | 35.0万/㎡ (16.5年/100㎡) | - | 7.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
朝里駅 | 14.9万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | - | 17.0万/㎡ (28.0年/52.5㎡) |
銭函駅 | 6.0万/㎡ (28.5年/50.0㎡) | - | - |
星置駅 | 19.5万/㎡ (29.5年/76.7㎡) | 24.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
稲穂駅 | 14.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (27.5年/90.0㎡) |
手稲駅 | 24.4万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 33.8万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 21.8万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
稲積公園駅 | - | 21.3万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 11.6万/㎡ (29.2年/65.0㎡) |
発寒駅 | 25.9万/㎡ (22.2年/81.7㎡) | 30.2万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (30.9年/72.0㎡) |
発寒中央駅 | - | 7.9万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
琴似駅 | 35.8万/㎡ (24.3年/73.0㎡) | 25.1万/㎡ (31.1年/63.3㎡) | 25.6万/㎡ (26.9年/74.4㎡) |
桑園駅 | 39.4万/㎡ (22.7年/73.6㎡) | 33.4万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 30.4万/㎡ (23.5年/73.8㎡) |
札幌駅 | 19.8万/㎡ (40.2年/21.7㎡) | 49.0万/㎡ (18.6年/57.5㎡) | 45.5万/㎡ (17.5年/67.9㎡) |
苗穂駅 | 79.0万/㎡ (13.5年/87.5㎡) | 61.8万/㎡ (2.8年/67.5㎡) | 43.8万/㎡ (9.6年/72.0㎡) |
白石駅 | 19.4万/㎡ (33.1年/60.0㎡) | 24.5万/㎡ (25.5年/62.5㎡) | 20.8万/㎡ (27.1年/70.3㎡) |
厚別駅 | 21.7万/㎡ (37.2年/75.0㎡) | 28.2万/㎡ (29.5年/85.0㎡) | 17.1万/㎡ (33.0年/62.5㎡) |
森林公園駅 | 28.9万/㎡ (32.9年/100㎡) | 16.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (25.5年/81.2㎡) |
大麻駅 | 14.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 10.1万/㎡ (35.2年/68.3㎡) | 13.9万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
野幌駅 | - | 8.7万/㎡ (32.5年/77.5㎡) | 13.7万/㎡ (28.5年/47.5㎡) |
高砂駅 | - | - | 10.9万/㎡ (28.0年/87.5㎡) |
江別駅 | - | - | - |
豊幌駅 | - | - | - |
近文駅 | - | - | - |
旭川駅 | 15.0万/㎡ (27.7年/67.5㎡) | 15.8万/㎡ (25.2年/65.4㎡) | 11.4万/㎡ (27.0年/58.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
森林公園駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +80.6 %)
森林公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +80.6%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 27.5年から +19.4 %増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.5 年 → 2022年 32.9 年、+19.4 %と増加)
函館駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 +62.2 %)
函館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +62.2%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 33.1年から -8.8 %減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 42.1 分 → 2022年 34.0 分、-19.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 % → 2022年 100.0 %)
札幌駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -59.7 %)
札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -59.7%( -29.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 18.6年から +116.1 %増)。平均専有面積は 21.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -62.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.7 分、-24.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 40.2 年、+116.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 66.7 %)
南小樽駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -45.5 %)
南小樽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.5%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 31.5年から -12.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.5 年 → 2022年 27.5 年、-12.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 18.0 分、+38.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示