【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて -20.3％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.0年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。稲積公園駅、発寒駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲積公園駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 15.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲積公園駅、発寒駅)は +15.5 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大麻駅、五稜郭駅)は -54.8 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.4 ％ → 2020年 11.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 74.3 ％ → 2020年 75.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.9％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大麻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | - | 22.5万/㎡ (29.3年/87.5㎡) | 11.2万/㎡ (26.0年/68.8㎡) |
| 五稜郭駅 | 9.1万/㎡ (30.5年/86.0㎡) | 14.6万/㎡ (27.8年/72.5㎡) | 7.9万/㎡ (28.9年/76.7㎡) |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 16.6万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 25.3万/㎡ (16.3年/82.5㎡) | 16.6万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 南小樽駅 | 11.9万/㎡ (28.5年/86.2㎡) | 16.1万/㎡ (28.7年/69.0㎡) | 9.4万/㎡ (30.3年/70.8㎡) |
| 小樽築港駅 | - | - | 8.2万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 朝里駅 | 15.4万/㎡ (29.3年/50.0㎡) | - | 10.9万/㎡ (27.3年/55.0㎡) |
| 銭函駅 | - | - | - |
| 星置駅 | - | 16.8万/㎡ (28.1年/75.7㎡) | 17.6万/㎡ (24.7年/75.0㎡) |
| 稲穂駅 | 16.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 14.9万/㎡ (27.3年/81.7㎡) | - |
| 手稲駅 | 17.0万/㎡ (25.0年/86.2㎡) | 24.4万/㎡ (20.3年/71.7㎡) | 18.9万/㎡ (20.7年/78.6㎡) |
| 稲積公園駅 | 15.1万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 12.9万/㎡ (22.3年/78.3㎡) |
| 発寒駅 | 23.6万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 21.3万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 19.4万/㎡ (25.5年/78.8㎡) |
| 発寒中央駅 | 17.3万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 19.6万/㎡ (28.3年/73.8㎡) | 18.2万/㎡ (25.1年/69.2㎡) |
| 琴似駅 | 21.9万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | 25.8万/㎡ (25.0年/66.6㎡) | 21.5万/㎡ (26.8年/63.7㎡) |
| 桑園駅 | 27.6万/㎡ (25.9年/73.0㎡) | 29.6万/㎡ (25.0年/68.0㎡) | 27.2万/㎡ (21.3年/72.5㎡) |
| 札幌駅 | 27.0万/㎡ (27.6年/63.9㎡) | 31.7万/㎡ (20.6年/47.2㎡) | 27.5万/㎡ (28.1年/49.0㎡) |
| 苗穂駅 | 37.5万/㎡ (11.0年/86.2㎡) | 39.4万/㎡ (26.9年/78.0㎡) | 27.3万/㎡ (25.8年/77.5㎡) |
| 白石駅 | 16.1万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 16.2万/㎡ (28.4年/67.8㎡) | 20.8万/㎡ (23.3年/70.3㎡) |
| 厚別駅 | 17.3万/㎡ (35.3年/75.0㎡) | 21.9万/㎡ (28.3年/76.7㎡) | 25.0万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
| 森林公園駅 | 15.1万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (27.6年/83.3㎡) | 18.7万/㎡ (21.3年/76.7㎡) |
| 大麻駅 | 2.0万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 7.1万/㎡ (33.3年/72.5㎡) | - |
| 野幌駅 | 16.0万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (23.9年/76.2㎡) |
| 高砂駅 | - | - | 17.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 江別駅 | - | 11.5万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 8.3万/㎡ (23.8年/85.0㎡) |
| 豊幌駅 | - | - | - |
| 岩見沢駅 | - | - | - |
| 滝川駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 12.0万/㎡ (25.7年/62.9㎡) | 15.4万/㎡ (0年/81.4㎡) | 15.5万/㎡ (23.3年/84.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲積公園駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
稲積公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.3年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.6 分 → 2020年 14.2 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
発寒駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +11.0 ％)
発寒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 24.0年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.0 年 → 2020年 20.8 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
大麻駅 2.0 万/㎡(昨年同期比 -71.9 ％)
大麻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 33.3年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 2.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
五稜郭駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -37.7 ％)
五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.7％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.8年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 86.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 22.0 分、+15.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示