【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2022年)に比べて -28.1%( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.4年から +12.0 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西11丁目駅、大通駅、菊水駅、南郷7丁目駅、ひばりが丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはひばりが丘駅で昨年に比べ +81.2 %、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(ひばりが丘駅、大通駅)は +80.3 %(単価 +30.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(発寒南駅、南郷13丁目駅)は -60.7 %(単価 -16.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.4 年 → 2023年 29.5 年、+12.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 16.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 18.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +79.3%( +44.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった発寒南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -66.3%( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
札幌市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 37.4万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 35.3万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 26.0万/㎡ (18.0年/92.5㎡) |
発寒南駅 | 10.3万/㎡ (44.5年/60.0㎡) | 30.7万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 12.8万/㎡ (27.5年/52.5㎡) |
琴似駅 | 23.1万/㎡ (33.9年/52.5㎡) | 35.8万/㎡ (24.3年/73.0㎡) | 25.1万/㎡ (31.1年/63.3㎡) |
二十四軒駅 | 24.8万/㎡ (40.5年/71.2㎡) | - | 22.1万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
西28丁目駅 | 27.8万/㎡ (35.8年/56.4㎡) | 29.5万/㎡ (28.4年/70.8㎡) | 30.3万/㎡ (26.0年/85.0㎡) |
円山公園駅 | 28.2万/㎡ (34.0年/51.8㎡) | 52.4万/㎡ (23.7年/84.7㎡) | 34.5万/㎡ (25.6年/72.8㎡) |
西18丁目駅 | 23.9万/㎡ (36.0年/58.8㎡) | 31.6万/㎡ (31.8年/57.8㎡) | 27.5万/㎡ (30.7年/68.3㎡) |
西11丁目駅 | 36.3万/㎡ (23.5年/69.4㎡) | 29.4万/㎡ (28.8年/55.9㎡) | 31.9万/㎡ (25.0年/68.6㎡) |
大通駅 | 100万/㎡ (6.5年/100㎡) | 55.8万/㎡ (17.2年/53.3㎡) | 34.0万/㎡ (40.5年/50.0㎡) |
バスセンター前駅 | 61.3万/㎡ (15.1年/75.0㎡) | 53.1万/㎡ (13.8年/73.3㎡) | 36.3万/㎡ (21.5年/72.5㎡) |
菊水駅 | 36.5万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | 29.4万/㎡ (27.1年/72.0㎡) | 36.3万/㎡ (20.0年/76.2㎡) |
東札幌駅 | 22.9万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 30.4万/㎡ (28.7年/75.8㎡) | 28.7万/㎡ (25.9年/70.5㎡) |
白石駅 | 22.3万/㎡ (29.5年/78.8㎡) | 19.4万/㎡ (33.1年/60.0㎡) | 24.5万/㎡ (25.5年/62.5㎡) |
南郷7丁目駅 | 22.3万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 16.4万/㎡ (30.5年/66.7㎡) | 25.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
南郷13丁目駅 | 10.5万/㎡ (33.5年/20.0㎡) | 23.4万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 25.0万/㎡ (27.0年/87.5㎡) |
南郷18丁目駅 | 27.1万/㎡ (25.8年/76.2㎡) | 30.1万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 19.0万/㎡ (27.5年/68.3㎡) |
大谷地駅 | 28.5万/㎡ (32.1年/71.2㎡) | 26.9万/㎡ (30.0年/82.3㎡) | 26.5万/㎡ (28.5年/79.7㎡) |
ひばりが丘駅 | 39.3万/㎡ (11.5年/90.0㎡) | 21.7万/㎡ (31.0年/62.5㎡) | 37.6万/㎡ (10.5年/85.0㎡) |
新さっぽろ駅 | 41.7万/㎡ (21.1年/80.0㎡) | 35.1万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | 25.9万/㎡ (29.4年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ひばりが丘駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +81.2 %)
ひばりが丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +81.2%( +17.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 31.0年から -62.9 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +44.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 11.5 年、-62.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.3 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
大通駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +79.3 %)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +79.3%( +44.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 17.2年から -62.1 %減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +87.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.2 年 → 2023年 6.5 年、-62.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
発寒南駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -66.3 %)
発寒南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -66.3%( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 19.0年から +134.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 44.5 年、+134.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 14.0 分、+40.0 %と大きく増加)
南郷13丁目駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -55.1 %)
南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -55.1%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 29.0年から +15.5 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -63.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.0 年 → 2023年 33.5 年、+15.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 6.0 分、+63.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示