【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.5%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 193 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.1年から -2.9 %減)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。発寒南駅、琴似駅、二十四軒駅、西18丁目駅、西11丁目駅、東札幌駅、南郷7丁目駅、ひばりが丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは発寒南駅で昨年に比べ +74.2 %、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(発寒南駅、東札幌駅)は +72.4 %(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南郷13丁目駅、西28丁目駅)は -21.3 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 1.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.2 分 → 2021年 9.5 分、+16.1 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 14.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 % → 2021年 22.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったバスセンター前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.3%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
札幌市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 22.1万/㎡ (33.0年/76.2㎡) | 19.7万/㎡ (26.4年/87.9㎡) | 23.6万/㎡ (18.6年/90.0㎡) |
発寒南駅 | 30.9万/㎡ (26.9年/60.0㎡) | 17.7万/㎡ (30.3年/78.3㎡) | 21.5万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
琴似駅 | 26.4万/㎡ (30.2年/68.1㎡) | 21.9万/㎡ (29.0年/72.5㎡) | 25.8万/㎡ (25.0年/66.6㎡) |
二十四軒駅 | 20.4万/㎡ (34.9年/49.0㎡) | 14.1万/㎡ (45.0年/59.2㎡) | 30.0万/㎡ (22.1年/63.6㎡) |
西28丁目駅 | 32.6万/㎡ (23.3年/70.6㎡) | 35.2万/㎡ (20.8年/73.8㎡) | 26.5万/㎡ (24.3年/82.3㎡) |
円山公園駅 | 28.7万/㎡ (24.9年/74.7㎡) | 30.0万/㎡ (21.7年/88.9㎡) | 41.9万/㎡ (18.7年/73.3㎡) |
西18丁目駅 | 30.0万/㎡ (27.5年/73.8㎡) | 22.9万/㎡ (31.2年/53.8㎡) | 29.3万/㎡ (24.2年/70.5㎡) |
西11丁目駅 | 31.4万/㎡ (25.7年/81.3㎡) | 24.4万/㎡ (27.4年/68.5㎡) | 27.9万/㎡ (27.8年/67.6㎡) |
大通駅 | 56.3万/㎡ (13.8年/47.5㎡) | - | - |
バスセンター前駅 | 44.0万/㎡ (16.5年/71.2㎡) | 36.7万/㎡ (21.3年/72.9㎡) | 42.0万/㎡ (13.7年/72.8㎡) |
菊水駅 | 26.0万/㎡ (28.4年/72.5㎡) | 26.4万/㎡ (23.9年/82.0㎡) | 29.3万/㎡ (15.6年/91.7㎡) |
東札幌駅 | 35.4万/㎡ (15.3年/71.7㎡) | 20.8万/㎡ (29.3年/51.0㎡) | 19.6万/㎡ (24.3年/72.5㎡) |
白石駅 | 18.0万/㎡ (30.0年/61.1㎡) | 16.1万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 16.2万/㎡ (28.4年/67.8㎡) |
南郷7丁目駅 | 26.2万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 20.3万/㎡ (28.5年/67.5㎡) | 22.9万/㎡ (29.7年/61.4㎡) |
南郷13丁目駅 | 15.9万/㎡ (37.6年/73.3㎡) | 24.6万/㎡ (23.5年/66.0㎡) | 15.1万/㎡ (36.3年/65.0㎡) |
南郷18丁目駅 | 28.4万/㎡ (21.3年/74.0㎡) | 24.5万/㎡ (23.1年/68.0㎡) | 21.0万/㎡ (24.6年/81.7㎡) |
大谷地駅 | 23.8万/㎡ (28.0年/79.7㎡) | 19.9万/㎡ (27.9年/68.2㎡) | 22.6万/㎡ (26.1年/76.0㎡) |
ひばりが丘駅 | 30.8万/㎡ (17.9年/82.5㎡) | 19.7万/㎡ (25.8年/76.0㎡) | 20.1万/㎡ (25.8年/80.0㎡) |
新さっぽろ駅 | 25.3万/㎡ (25.6年/80.0㎡) | 24.1万/㎡ (26.2年/78.5㎡) | 25.0万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
発寒南駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +74.2 %)
発寒南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +74.2%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 30.3年から -11.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -23.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.3 年 → 2021年 26.9 年、-11.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.0 分、-20.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
東札幌駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +70.7 %)
東札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +70.7%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 29.3年から -47.9 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +40.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 15.3 年、-47.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.6 分 → 2021年 6.3 分、+13.1 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 33.3 %)
南郷13丁目駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -35.3 %)
南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.3%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 23.5年から +60.3 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +11.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 37.6 年、+60.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 100.0 %)
西28丁目駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 -7.3 %)
西28丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.3%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.8年から +12.3 %増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.9 分 → 2021年 6.1 分、-23.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.8 年 → 2021年 23.3 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 58.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示