【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の札幌市東西線 (宮の沢駅~新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.1%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 156 件(1年前(2021年)に比べて -17.9%( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.2年から -0.1 %減)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。琴似駅、二十四軒駅、西28丁目駅、円山公園駅、白石駅、南郷18丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西28丁目駅で昨年に比べ +66.7 %、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西28丁目駅、白石駅)は +56.2 %(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南郷13丁目駅、東札幌駅)は -28.6 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 6.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 % → 2022年 23.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 56.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 0.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.2%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
札幌市東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の沢駅 | 23.2万/㎡ (19.0年/88.3㎡) | 26.5万/㎡ (22.3年/85.0㎡) | 25.1万/㎡ (19.7年/86.7㎡) |
発寒南駅 | 19.3万/㎡ (35.3年/73.8㎡) | 19.1万/㎡ (29.8年/67.0㎡) | 10.6万/㎡ (42.0年/60.8㎡) |
琴似駅 | 35.1万/㎡ (25.2年/78.3㎡) | 27.4万/㎡ (24.9年/75.0㎡) | 26.7万/㎡ (23.0年/74.1㎡) |
二十四軒駅 | 29.8万/㎡ (28.3年/67.5㎡) | 21.2万/㎡ (31.9年/73.3㎡) | 18.5万/㎡ (35.9年/60.6㎡) |
西28丁目駅 | 40.7万/㎡ (18.0年/79.6㎡) | 24.4万/㎡ (27.6年/73.0㎡) | 20.0万/㎡ (30.3年/76.6㎡) |
円山公園駅 | 39.2万/㎡ (26.5年/71.7㎡) | 29.3万/㎡ (24.9年/69.4㎡) | 26.5万/㎡ (25.3年/71.8㎡) |
西18丁目駅 | 29.1万/㎡ (28.7年/59.7㎡) | 35.1万/㎡ (23.4年/68.4㎡) | 26.8万/㎡ (27.0年/61.6㎡) |
西11丁目駅 | 29.8万/㎡ (31.9年/56.2㎡) | 29.9万/㎡ (26.1年/66.0㎡) | 29.6万/㎡ (25.5年/59.4㎡) |
大通駅 | 64.0万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 62.4万/㎡ (4.0年/85.0㎡) | 47.2万/㎡ (20.5年/32.5㎡) |
バスセンター前駅 | 40.0万/㎡ (20.9年/70.0㎡) | 43.4万/㎡ (22.0年/79.4㎡) | 44.5万/㎡ (10.9年/63.8㎡) |
菊水駅 | 33.0万/㎡ (21.2年/76.4㎡) | 28.2万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 22.9万/㎡ (30.4年/78.3㎡) |
東札幌駅 | 19.8万/㎡ (28.7年/52.9㎡) | 26.1万/㎡ (26.4年/68.1㎡) | 26.1万/㎡ (23.0年/67.5㎡) |
白石駅 | 22.6万/㎡ (26.0年/61.7㎡) | 15.5万/㎡ (34.3年/61.2㎡) | 24.1万/㎡ (24.8年/73.1㎡) |
南郷7丁目駅 | 23.8万/㎡ (28.4年/68.8㎡) | 25.1万/㎡ (27.8年/83.8㎡) | 19.1万/㎡ (28.0年/58.3㎡) |
南郷13丁目駅 | 8.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 12.7万/㎡ (32.0年/52.5㎡) | 25.3万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
南郷18丁目駅 | 24.4万/㎡ (28.5年/63.3㎡) | 18.8万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 19.7万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
大谷地駅 | 22.5万/㎡ (30.9年/73.6㎡) | 22.5万/㎡ (30.9年/75.0㎡) | 20.3万/㎡ (28.3年/78.4㎡) |
ひばりが丘駅 | 24.9万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 27.2万/㎡ (20.8年/81.0㎡) | 27.3万/㎡ (21.3年/83.3㎡) |
新さっぽろ駅 | 29.6万/㎡ (24.9年/80.5㎡) | 30.7万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (22.6年/87.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西28丁目駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +66.7 %)
西28丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +66.7%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 27.6年から -34.6 %減)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.6 年 → 2022年 18.0 年、-34.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.4 分、-15.8 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 25.0 %)
白石駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +45.7 %)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +45.7%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 34.3年から -24.1 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +0.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.3 年 → 2022年 26.0 年、-24.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.3 分 → 2022年 11.5 分、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 % → 2022年 100.0 %)
南郷13丁目駅 8.5 万/㎡(昨年同期比 -33.2 %)
南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.2%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +23.8 %増)。
東札幌駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -24.1 %)
東札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.1%( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.4年から +8.9 %増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -22.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.2 分 → 2022年 6.4 分、-11.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示