札幌市東西線 沿線の中古マンション相場トレンド

南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.9％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 32.1年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -0.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 7.7 分 → 2022年 6.7 分、-12.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 85.7 ％)

円山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.3％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +11.5％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 25.4年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から +5.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 14.1 分 → 2022年 12.1 分、-14.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 17.2 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 6.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 ％ → 2022年 6.9 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.5 ％ → 2022年 63.8 ％)

南郷7丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.1％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 26.8年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -13.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 26.8 年 → 2022年 30.6 年、+14.0 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 7.3 分 → 2022年 8.6 分、+18.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 88.9 ％ → 2022年 100.0 ％)

東札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +6.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 28.7年(昨年 23.5年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -8.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 6.6 分 → 2022年 5.8 分、-11.8 ％と減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 22.9 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 18.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 28.7 年、+22.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 14.3 ％)