札幌市東西線 沿線の中古マンション相場トレンド

発寒南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +88.7％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 38.3年から -29.5 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +11.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 27.0 年、-29.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.9 分、-10.0 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 ％ → 2021年 21.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 52.6 ％)

大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +48.9％( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 23.2年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +46.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 23.2 年 → 2021年 18.1 年、-22.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 66.7 ％)

南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.1年(昨年 24.2年から +32.2 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +5.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 24.2 年 → 2021年 32.1 年、+32.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.9 分 → 2021年 7.7 分、+29.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 100.0 ％)

白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 30.7年(昨年 27.7年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -4.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 79.7 ％ → 2021年 65.2 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 16.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2020年 27.7 年 → 2021年 30.7 年、+10.9 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 23.9 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 14.5 ％)