【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -34.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.6年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 83.2 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。神鉄道場駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神鉄道場駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(神鉄道場駅)は +9.3 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三田駅)は -17.3 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 67.9 ％ → 2024年 63.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 10.1 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | - | 9.6万/㎡ (25.3年/110㎡) |
| 岡場駅 | 14.5万/㎡ (32.4年/94.3㎡) | 13.9万/㎡ (28.9年/84.2㎡) | 8.1万/㎡ (35.6年/91.7㎡) |
| 田尾寺駅 | - | 17.2万/㎡ (29.4年/83.0㎡) | 13.6万/㎡ (27.9年/90.0㎡) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | - | 12.5万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | - |
| 神鉄道場駅 | 21.7万/㎡ (21.6年/85.0㎡) | 19.8万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | 17.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 30.3万/㎡ (19.5年/73.9㎡) | 36.6万/㎡ (15.8年/68.5㎡) | 27.1万/㎡ (23.1年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神鉄道場駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
神鉄道場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.3年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
三田駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.8年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 19.5 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.9 分、+72.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示