【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.7％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +5.9％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.2年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田尾寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田尾寺駅で昨年に比べ +32.8 ％、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(田尾寺駅)は +32.8 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -19.2 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 43.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.2％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | - | - |
| 岡場駅 | 15.5万/㎡ (31.6年/76.0㎡) | 19.2万/㎡ (26.8年/81.2㎡) | 13.5万/㎡ (38.6年/75.8㎡) |
| 田尾寺駅 | 17.1万/㎡ (29.8年/87.5㎡) | 12.8万/㎡ (26.8年/80.7㎡) | 13.1万/㎡ (27.8年/96.7㎡) |
| 二郎駅 | 11.6万/㎡ (32.8年/95.0㎡) | - | 8.2万/㎡ (30.8年/85.0㎡) |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | - | 21.2万/㎡ (20.1年/83.3㎡) | 22.8万/㎡ (13.8年/81.7㎡) |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | 30.8万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - | - |
| 三田駅 | 28.1万/㎡ (19.0年/73.8㎡) | 30.1万/㎡ (19.1年/70.0㎡) | 45.4万/㎡ (7.0年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田尾寺駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +32.8 ％)
田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.8年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.8 年 → 2023年 29.8 年、+11.2 ％と増加)
岡場駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.2％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 26.8年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.8 年 → 2023年 31.6 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.8 分 → 2023年 12.3 分、+14.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示