【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.8年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 80.3 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田尾寺駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +51.9 ％、単価は 45.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三田駅)は +51.9 ％(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -47.5 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.9％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | - | 10.8万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 岡場駅 | 13.5万/㎡ (38.6年/75.8㎡) | 25.7万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 9.1万/㎡ (36.3年/81.2㎡) |
| 田尾寺駅 | 13.1万/㎡ (27.8年/96.7㎡) | 9.7万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 13.0万/㎡ (26.3年/78.3㎡) |
| 二郎駅 | 8.2万/㎡ (30.8年/85.0㎡) | - | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | 22.8万/㎡ (13.8年/81.7㎡) | - | 25.3万/㎡ (0年/95.0㎡) |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | - | 21.7万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - |
| 三田駅 | 45.4万/㎡ (7.0年/74.0㎡) | 29.9万/㎡ (16.4年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 +51.9 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.9％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 16.4年から -57.7 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.4 年 → 2021年 7.0 年、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 2.8 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
岡場駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -47.5 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 24.8年から +55.8 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 38.6 年、+55.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 13.4 分、+168.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示