【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 22.1年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。神鉄道場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神鉄道場駅で昨年に比べ +34.8 ％、単価は 14.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(神鉄道場駅)は +34.8 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三田駅)は -23.5 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.1 年 → 2021年 26.8 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 9.2 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 ％ → 2021年 88.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | - | - |
| 岡場駅 | 17.3万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | 20.1万/㎡ (24.0年/80.0㎡) |
| 田尾寺駅 | 13.1万/㎡ (28.9年/87.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.5年/83.8㎡) | 16.6万/㎡ (25.5年/87.5㎡) |
| 二郎駅 | 14.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | - | - |
| 道場南口駅 | - | - | 12.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 神鉄道場駅 | 14.2万/㎡ (29.5年/87.5㎡) | 10.6万/㎡ (28.5年/90.0㎡) | - |
| 横山駅 | - | 16.7万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | - |
| 三田本町駅 | 25.7万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - |
| 三田駅 | 30.6万/㎡ (21.3年/76.0㎡) | 40.0万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (23.5年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神鉄道場駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 +34.8 ％)
神鉄道場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.8％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.5 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
三田駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 10.5年から +102.8 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 21.3 年、+102.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 6.2 分、+148.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示