【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.8年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(田尾寺駅)は +2.0 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -45.0 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.8 年 → 2021年 28.4 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.3 分 → 2021年 9.4 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.0％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | - | 10.3万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 岡場駅 | 7.7万/㎡ (47.0年/60.0㎡) | 13.9万/㎡ (26.8年/90.0㎡) | - |
| 田尾寺駅 | 12.6万/㎡ (27.5年/82.5㎡) | 12.4万/㎡ (25.7年/76.7㎡) | 17.9万/㎡ (25.0年/95.0㎡) |
| 二郎駅 | 5.9万/㎡ (30.0年/85.0㎡) | - | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | 22.4万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | - | 11.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 横山駅 | - | - | 15.7万/㎡ (21.0年/60.0㎡) |
| 三田本町駅 | 21.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - | - |
| 三田駅 | 19.1万/㎡ (27.7年/69.2㎡) | 31.6万/㎡ (20.8年/64.2㎡) | 19.0万/㎡ (25.0年/110㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田尾寺駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.7年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
岡場駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -45.0 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.0％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 26.8年から +75.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.8 年 → 2021年 47.0 年、+75.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 20.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示