【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +21.8％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -5.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.3年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 78.7 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡場駅、三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田本町駅で昨年に比べ +194.6 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三田本町駅、三田駅)は +114.2 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神鉄道場駅、田尾寺駅)は -28.2 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.2 分 → 2020年 8.6 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.9 ％ → 2020年 37.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 74.3 ％ → 2020年 75.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.8％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神鉄道場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -48.2％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | 10.5万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (16.8年/115㎡) |
| 岡場駅 | 16.9万/㎡ (28.2年/82.5㎡) | 12.7万/㎡ (32.0年/78.3㎡) | 18.6万/㎡ (21.5年/82.2㎡) |
| 田尾寺駅 | 12.6万/㎡ (26.6年/82.7㎡) | 13.7万/㎡ (25.2年/83.5㎡) | 13.6万/㎡ (24.7年/80.0㎡) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | - | 12.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 神鉄道場駅 | 10.6万/㎡ (28.5年/90.0㎡) | 20.4万/㎡ (19.1年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (18.3年/82.5㎡) |
| 横山駅 | 16.7万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 15.7万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | - |
| 三田本町駅 | 25.8万/㎡ (23.6年/70.0㎡) | 8.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - |
| 三田駅 | 31.6万/㎡ (18.3年/64.6㎡) | 23.6万/㎡ (21.4年/78.8㎡) | 25.0万/㎡ (19.8年/70.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三田本町駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +194.6 ％)
三田本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +194.6％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.3年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 4.5 分、-76.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
三田駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +33.8 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.8％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.4年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.4 年 → 2020年 18.3 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.9 分 → 2020年 4.8 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
神鉄道場駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -48.2 ％)
神鉄道場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -48.2％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 19.1年から +49.0 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.1 年 → 2020年 28.5 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.7 分 → 2020年 13.0 分、+254.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
田尾寺駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.2年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 82.7 ㎡ (昨年 83.5 ㎡から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 88.9 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示