【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +80.7％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 32.9年から -30.9 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岡場駅)は +183.6 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(田尾寺駅)は -25.7 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.9 年 → 2020年 22.8 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 8.6 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +183.6％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | 10.8万/㎡ (0年/80.0㎡) | 16.5万/㎡ (16.8年/115㎡) |
| 岡場駅 | 25.7万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 9.1万/㎡ (36.3年/81.2㎡) | 17.2万/㎡ (25.3年/77.5㎡) |
| 田尾寺駅 | 9.7万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 13.0万/㎡ (26.3年/78.3㎡) | 14.2万/㎡ (24.1年/83.3㎡) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | - | 25.3万/㎡ (0年/95.0㎡) | - |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | 21.7万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - | - |
| 三田駅 | 29.9万/㎡ (16.4年/60.0㎡) | - | 30.5万/㎡ (17.2年/65.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +183.6 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +183.6％( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 36.3年から -31.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 24.8 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 5.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
田尾寺駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.3年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 17.0 分、+88.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示