【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 22.7年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡場駅で昨年に比べ +26.3 ％、単価は 16.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡場駅)は +26.3 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三田駅)は -22.2 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.7 年 → 2020年 28.6 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | - | - |
| 岡場駅 | 16.1万/㎡ (34.8年/72.5㎡) | 12.8万/㎡ (31.6年/73.3㎡) | 22.6万/㎡ (13.3年/85.0㎡) |
| 田尾寺駅 | 10.7万/㎡ (26.5年/87.5㎡) | 11.6万/㎡ (24.5年/82.5㎡) | 15.0万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | - | 24.0万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 18.5万/㎡ (18.3年/82.5㎡) |
| 横山駅 | - | - | - |
| 三田本町駅 | - | 8.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - |
| 三田駅 | 20.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (16.5年/63.8㎡) | 19.6万/㎡ (22.8年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 +26.3 ％)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.3％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 31.6年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 31.6 年 → 2020年 34.8 年、+10.0 ％と増加)
三田駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.5年から +47.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 24.3 年、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 10.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示