【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (五社駅～三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +35.0％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.7年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 89.3 ㎡から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +66.5 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三田駅)は +66.5 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(田尾寺駅)は -30.9 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.4 分 → 2020年 8.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +66.5％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.9％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五社駅 | - | 10.3万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | - |
| 岡場駅 | 13.9万/㎡ (26.8年/90.0㎡) | - | 18.7万/㎡ (23.7年/80.0㎡) |
| 田尾寺駅 | 12.4万/㎡ (25.7年/76.7㎡) | 17.9万/㎡ (25.0年/95.0㎡) | 9.5万/㎡ (27.0年/80.0㎡) |
| 二郎駅 | - | - | - |
| 道場南口駅 | - | - | - |
| 神鉄道場駅 | - | 11.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - |
| 横山駅 | - | 15.7万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | - |
| 三田本町駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 31.6万/㎡ (20.8年/64.2㎡) | 19.0万/㎡ (25.0年/110㎡) | 22.1万/㎡ (21.5年/77.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +66.5 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +66.5％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 25.0年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.0 年 → 2020年 20.8 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.7 分 → 2020年 4.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
田尾寺駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.9％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.0年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示