【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2019年)に比べて -20.6％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.5年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。板宿駅、東垂水駅、大蔵谷駅、山陽明石駅、西新町駅、妻鹿駅、飾磨駅、亀山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林崎松江海岸駅で昨年に比べ +183.6 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(林崎松江海岸駅、山陽明石駅)は +128.0 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西二見駅、須磨寺駅)は -41.0 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 68.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 9.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 7.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 0.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東垂水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東二見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 19.5万/㎡ (34.9年/71.0㎡) | 31.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | 27.0万/㎡ (26.2年/63.3㎡) |
| 板宿駅 | 28.5万/㎡ (21.8年/62.9㎡) | 20.2万/㎡ (27.7年/61.2㎡) | 20.6万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
| 東須磨駅 | 29.0万/㎡ (21.2年/60.0㎡) | 44.2万/㎡ (7.2年/68.8㎡) | 38.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 月見山駅 | 32.6万/㎡ (19.0年/88.6㎡) | 29.5万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 35.6万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
| 須磨寺駅 | 19.8万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 32.9万/㎡ (24.1年/61.2㎡) | 35.1万/㎡ (16.7年/60.0㎡) |
| 山陽須磨駅 | - | 34.3万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 16.2万/㎡ (26.8年/71.7㎡) | 18.8万/㎡ (25.5年/66.4㎡) | 13.2万/㎡ (26.9年/62.5㎡) |
| 東垂水駅 | 32.7万/㎡ (21.5年/55.0㎡) | 21.8万/㎡ (20.8年/55.0㎡) | 16.0万/㎡ (0年/50.0㎡) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 26.8万/㎡ (28.4年/75.8㎡) | 26.3万/㎡ (29.1年/77.2㎡) | 20.1万/㎡ (22.0年/67.5㎡) |
| 舞子公園駅 | - | 46.0万/㎡ (18.3年/73.3㎡) | - |
| 西舞子駅 | 19.1万/㎡ (30.3年/74.2㎡) | 21.4万/㎡ (27.5年/73.8㎡) | 18.3万/㎡ (27.5年/95.0㎡) |
| 大蔵谷駅 | 27.5万/㎡ (20.9年/72.5㎡) | 21.0万/㎡ (23.0年/67.9㎡) | 24.1万/㎡ (17.6年/66.7㎡) |
| 人丸前駅 | 16.1万/㎡ (40.2年/56.2㎡) | 23.4万/㎡ (31.1年/72.5㎡) | 21.1万/㎡ (34.6年/69.0㎡) |
| 山陽明石駅 | 23.8万/㎡ (38.4年/80.0㎡) | 13.8万/㎡ (37.5年/86.7㎡) | 18.3万/㎡ (36.7年/82.5㎡) |
| 西新町駅 | 24.3万/㎡ (22.8年/61.0㎡) | 17.9万/㎡ (30.5年/60.9㎡) | 18.4万/㎡ (32.1年/63.8㎡) |
| 林崎松江海岸駅 | 28.6万/㎡ (15.6年/81.7㎡) | 10.1万/㎡ (34.7年/72.0㎡) | 15.4万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 藤江駅 | - | 17.6万/㎡ (24.6年/60.0㎡) | - |
| 中八木駅 | - | 16.2万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | 25.4万/㎡ (18.5年/67.5㎡) |
| 江井ケ島駅 | 15.2万/㎡ (26.1年/63.0㎡) | 13.0万/㎡ (24.6年/62.5㎡) | 14.0万/㎡ (23.2年/70.0㎡) |
| 西江井ケ島駅 | 11.7万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 15.3万/㎡ (32.1年/73.3㎡) | 10.1万/㎡ (30.5年/67.5㎡) |
| 山陽魚住駅 | 12.9万/㎡ (24.4年/65.0㎡) | 14.5万/㎡ (26.7年/55.0㎡) | 12.9万/㎡ (23.7年/74.0㎡) |
| 東二見駅 | 10.0万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | 11.1万/㎡ (30.1年/61.7㎡) | 12.5万/㎡ (26.0年/65.0㎡) |
| 西二見駅 | 13.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (13.4年/70.0㎡) | - |
| 播磨町駅 | - | - | - |
| 別府駅 | 12.3万/㎡ (32.0年/68.9㎡) | 10.4万/㎡ (28.8年/72.9㎡) | 14.2万/㎡ (23.8年/64.0㎡) |
| 浜の宮駅 | 13.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (26.6年/66.5㎡) | 9.8万/㎡ (26.1年/65.7㎡) |
| 尾上の松駅 | 10.5万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 9.7万/㎡ (24.4年/62.5㎡) | 6.8万/㎡ (30.4年/67.5㎡) |
| 高砂駅 | - | - | - |
| 荒井駅 | - | - | - |
| 山陽曽根駅 | - | - | - |
| 大塩駅 | 11.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 13.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - |
| 的形駅 | - | 10.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - |
| 白浜の宮駅 | 12.1万/㎡ (27.5年/61.7㎡) | 11.7万/㎡ (26.6年/73.3㎡) | 9.9万/㎡ (25.6年/50.0㎡) |
| 妻鹿駅 | 10.0万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 8.3万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 5.2万/㎡ (27.8年/50.0㎡) |
| 飾磨駅 | 20.2万/㎡ (20.3年/69.2㎡) | 12.2万/㎡ (28.1年/61.7㎡) | 17.1万/㎡ (22.3年/58.0㎡) |
| 亀山駅 | 16.8万/㎡ (26.2年/65.0㎡) | 11.0万/㎡ (31.0年/69.0㎡) | 18.9万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 手柄駅 | - | 19.9万/㎡ (20.0年/62.5㎡) | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
林崎松江海岸駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +183.6 ％)
林崎松江海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +183.6％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 34.7年から -55.1 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.7 年 → 2020年 15.6 年、-55.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.6 分 → 2020年 3.7 分、-44.4 ％と大きく減少)
山陽明石駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +72.5 ％)
山陽明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +72.5％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 37.5年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
西二見駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -42.1 ％)
西二見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.1％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
須磨寺駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -39.9 ％)
須磨寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.1年から +21.5 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.1 年 → 2020年 29.3 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示