【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 26.5年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大蔵谷駅で昨年に比べ +202.1 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大蔵谷駅、林崎松江海岸駅)は +152.8 ％(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(別府駅、西舞子駅)は -33.5 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 67.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 9.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 29.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | - | 29.4万/㎡ (22.8年/72.5㎡) |
| 板宿駅 | - | 20.8万/㎡ (27.0年/59.0㎡) | 11.7万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 東須磨駅 | 47.5万/㎡ (7.3年/80.0㎡) | 47.1万/㎡ (6.3年/70.0㎡) | - |
| 月見山駅 | 28.3万/㎡ (23.6年/98.8㎡) | - | 23.1万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 須磨寺駅 | - | 36.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | - |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 15.0万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | 17.7万/㎡ (25.9年/66.7㎡) | 16.7万/㎡ (17.3年/60.0㎡) |
| 東垂水駅 | - | - | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 24.3万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 21.6万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (16.3年/67.5㎡) |
| 舞子公園駅 | - | 52.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | - |
| 西舞子駅 | 17.5万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 23.1万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | - |
| 大蔵谷駅 | 34.5万/㎡ (13.8年/72.5㎡) | 11.4万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 30.4万/㎡ (14.3年/62.5㎡) |
| 人丸前駅 | - | 26.9万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 34.3万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
| 山陽明石駅 | - | 16.7万/㎡ (37.3年/90.0㎡) | - |
| 西新町駅 | 25.5万/㎡ (29.3年/57.5㎡) | 14.7万/㎡ (32.3年/66.7㎡) | 25.6万/㎡ (26.3年/67.5㎡) |
| 林崎松江海岸駅 | 22.7万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (39.3年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (27.3年/56.7㎡) |
| 藤江駅 | - | 15.4万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - |
| 中八木駅 | - | - | - |
| 江井ケ島駅 | 12.3万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 13.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 西江井ケ島駅 | - | - | 8.6万/㎡ (34.6年/70.0㎡) |
| 山陽魚住駅 | - | 21.3万/㎡ (28.3年/15.0㎡) | - |
| 東二見駅 | 10.9万/㎡ (31.8年/62.9㎡) | 12.8万/㎡ (28.8年/61.7㎡) | 10.2万/㎡ (25.6年/56.7㎡) |
| 西二見駅 | 13.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | - |
| 播磨町駅 | - | - | - |
| 別府駅 | 7.6万/㎡ (34.0年/71.2㎡) | 13.3万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | - |
| 浜の宮駅 | - | 10.2万/㎡ (26.5年/68.8㎡) | 7.6万/㎡ (21.8年/67.5㎡) |
| 尾上の松駅 | - | 10.7万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | - |
| 高砂駅 | - | - | - |
| 荒井駅 | - | - | - |
| 山陽曽根駅 | - | - | - |
| 大塩駅 | - | 13.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - |
| 的形駅 | - | - | - |
| 白浜の宮駅 | 10.0万/㎡ (26.3年/40.0㎡) | 11.3万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 7.8万/㎡ (24.3年/45.0㎡) |
| 妻鹿駅 | - | - | - |
| 飾磨駅 | 14.6万/㎡ (26.6年/63.3㎡) | 15.9万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 18.7万/㎡ (18.3年/47.5㎡) |
| 亀山駅 | 16.1万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 13.6万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | - |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大蔵谷駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +202.1 ％)
大蔵谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +202.1％( +23.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 31.3年から -56.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.3 年 → 2020年 13.8 年、-56.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 5.5 分、-63.3 ％と大きく減少)
林崎松江海岸駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +103.4 ％)
林崎松江海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +103.4％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 39.3年から -63.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.3 年 → 2020年 14.3 年、-63.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
別府駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -42.8 ％)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 23.8年から +43.2 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.8 年 → 2020年 34.0 年、+43.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 8.8 分、+150.0 ％と大きく増加)
西舞子駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -24.2 ％)
西舞子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.2％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.3年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示