【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR関西本線 (桑名駅～亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.0年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +25.7 ％、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四日市駅)は +25.7 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -19.8 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.0 年 → 2024年 23.5 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 25.5万/㎡ (25.8年/78.9㎡) | 31.8万/㎡ (19.6年/78.2㎡) | 25.9万/㎡ (24.0年/75.7㎡) |
| 富田駅 | 32.8万/㎡ (15.1年/82.5㎡) | 34.6万/㎡ (14.1年/87.5㎡) | 28.9万/㎡ (10.3年/90.0㎡) |
| 富田浜駅 | - | 4.2万/㎡ (43.8年/95.0㎡) | - |
| 四日市駅 | 37.5万/㎡ (8.4年/81.7㎡) | 29.8万/㎡ (18.9年/77.5㎡) | 20.7万/㎡ (28.1年/67.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河曲駅 | - | 5.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 11.5万/㎡ (27.1年/67.5㎡) |
| 亀山駅 | 22.2万/㎡ (16.5年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +25.7 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 18.9年から -55.3 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.9 年 → 2024年 8.4 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
桑名駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 19.6年から +31.6 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 9.5 分、-18.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.6 年 → 2024年 25.8 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示