【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR関西本線 (桑名駅～亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 16.8年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 83.1 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。桑名駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは桑名駅で昨年に比べ -18.3 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桑名駅)は -18.3 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -18.3 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 20.7 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 46.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 28.8万/㎡ (21.0年/82.5㎡) | 35.2万/㎡ (15.4年/75.6㎡) | 34.6万/㎡ (22.0年/71.1㎡) |
| 富田駅 | - | - | - |
| 富田浜駅 | - | - | - |
| 四日市駅 | - | - | 28.2万/㎡ (9.5年/85.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 河曲駅 | - | 5.3万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - |
| 亀山駅 | 22.2万/㎡ (16.5年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桑名駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
桑名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 15.4年から +36.6 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 9.2 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.4 年 → 2024年 21.0 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示