【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR紀勢本線 (一身田駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.9年から +23.3 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -26.3 ％、単価は 15.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は -3.2 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -26.3 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.7 分 → 2020年 10.3 分、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.9 年 → 2020年 17.2 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 27.9万/㎡ (12.0年/82.5㎡) | 28.8万/㎡ (14.5年/74.0㎡) | 27.0万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
| 阿漕駅 | - | - | - |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 15.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 20.5万/㎡ (12.5年/90.0㎡) | 23.5万/㎡ (15.0年/77.5㎡) |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 14.5年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 14.5 年 → 2020年 12.0 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.8 分 → 2020年 11.0 分、-14.1 ％と減少)
松阪駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 12.5年から +120.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 9.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 27.5 年、+120.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示