近鉄山田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.0 万円減(-11.8 %)と不調に推移。売買数は 14 件(1年前に比べて 5 件増(+55.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.2 年(昨年 13.9 年から +2.0 %増)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +6.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢中川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢中川駅で昨年に比べ +27.7 %、単価は 34.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(伊勢中川駅)は +27.7 %(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢市駅)は -24.6 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 7.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.1 分 → 2019年 18.6 分、+22.9 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.5 万円増(+27.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.7 万円減(-19.4 %)と不調に推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 2 件増(+28.6 %)と大幅に増加。)。

近鉄山田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄山田線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
伊勢中川駅34.7万/㎡
(12.8年/75.0㎡)
27.1万/㎡
(14.5年/70.0㎡)
28.8万/㎡
(8.5年/80.0㎡)
松ケ崎駅---
松阪駅19.6万/㎡
(15.0年/83.3㎡)
24.4万/㎡
(13.7年/77.9㎡)
19.8万/㎡
(15.6年/78.8㎡)
東松阪駅---
宮町駅---
伊勢市駅24.1万/㎡
(14.0年/80.0㎡)
32.0万/㎡
(14.5年/75.0㎡)
29.1万/㎡
(12.3年/83.3㎡)
宇治山田駅31.2万/㎡
(8.5年/80.0㎡)
-33.3万/㎡
(6.5年/90.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢中川駅34.7 万/㎡(昨年同期比 +27.7 %)

伊勢中川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.5 万円増(+27.7 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 12.8 年(昨年 14.5 年から -12.1 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 14.5 年 → 2019年 12.8 年、-12.1 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 5.0 分、+400.0 %と大きく増加)

伊勢市駅24.1 万/㎡(昨年同期比 -24.6 %)

伊勢市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.9 万円減(-24.6 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 14.0 年(昨年 14.5 年から -3.5 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 12.3 分、+23.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること