中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 4.7 万円減(-17.4 ％)と不調に推移。売買数は 9 件(１年前に比べて 7 件増(+350.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 15.6 年(昨年 7.0 年から +122.2 ％増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松阪駅)は -21.0 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -21.0 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.0 年 → 2019年 15.6 年、+122.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 19.4 分、+29.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.6 万円減(-21.0 ％)と大幅に下落。売買数は 6 件(１年前に比べて 4 件増(+200.0 ％)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.6 万円減(-21.0 ％)と大幅に下落。売買数は 6 件(１年前に比べて 4 件増(+200.0 ％)と大幅に増加。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 21.2万/㎡ (16.3年/80.8㎡) | 26.9万/㎡ (7.0年/80.0㎡) | 21.8万/㎡ (9.0年/85.0㎡) |
| 東松阪駅 | - | - | - |
| 伊勢市駅 | 24.1万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | - | 29.4万/㎡ (16.0年/85.0㎡) |
| 宇治山田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 5.6 万円減(-21.0 ％)と大幅に下落。売買数は 6 件(１年前に比べて 4 件増(+200.0 ％)と大幅に増加。)。
平均築年数は 16.3 年(昨年 7.0 年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.0 年 → 2019年 16.3 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示