札幌市東西線における賃貸マンションの平均利回りは3.3%です。想定される年間賃料は70.9万円(1,488円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,148万円です。
このページは、札幌市東西線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、札幌市東西線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
札幌市東西線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
札幌市東西線における、駅からの距離が 7.0 分、占有面積が 49.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 (予測値) | 物件価格 (中央値) | 表面利回り (予測値) |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 105 万円 | 3,335 万円 | 3.14% |
| 3 年 | 104 万円 | 3,245 万円 | 3.19% |
| 5 年 | 101 万円 | 3,069 万円 | 3.30% |
| 10 年 | 95.7 万円 | 2,658 万円 | 3.60% |
| 20 年 | 86.7 万円 | 1,961 万円 | 4.42% |
| 30 年 | 80.2 万円 | 1,432 万円 | 5.60% |
札幌市東西線における、築年数が 17.1 年、占有面積が 49.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 (予測値) | 物件価格 (中央値) | 表面利回り (予測値) |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 96.5 万円 | 2,343 万円 | 4.12% |
| 3 分 | 95.0 万円 | 2,304 万円 | 4.12% |
| 5 分 | 92.0 万円 | 2,226 万円 | 4.13% |
| 10 分 | 84.6 万円 | 2,030 万円 | 4.17% |
| 20 分 | 69.9 万円 | 1,640 万円 | 4.26% |
| 30 分 | 55.1 万円 | 1,249 万円 | 4.41% |
| 2026年 1 - 3月 353 件の取引 | 2025年 1 - 12月 1,709 件の取引 | 2024年 1 - 12月 1,642 件の取引 | 2023年 1 - 12月 1,457 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,598 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 353 | 4Q 439 | 3Q 425 | 2Q 431 | 1Q 414 | 4Q 413 | 3Q 421 | 2Q 428 | 1Q 380 | 4Q 365 | 3Q 369 | 2Q 387 | 1Q 336 | 4Q 352 | 3Q 371 | 2Q 447 | 1Q 428 |
『札幌市東西線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
札幌市東西線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 (予測値) | 物件価格 (中央値) | 表面利回り (予測値) |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『札幌市東西線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
札幌市東西線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 3.13% | 70.6万円 | 2,257万円 |
| 発寒南駅 | 4.47% | 63.1万円 | 1,411万円 |
| 琴似駅 | 4.33% | 63.1万円 | 1,460万円 |
| 二十四軒駅 | 4.94% | 65.1万円 | 1,316万円 |
| 西28丁目駅 | 3.75% | 74.8万円 | 1,992万円 |
| 円山公園駅 | 3.78% | 75.7万円 | 2,004万円 |
| 西18丁目駅 | 4.25% | 76.5万円 | 1,801万円 |
| 西11丁目駅 | 3.74% | 65.8万円 | 1,759万円 |
| 大通駅 | 2.72% | 133万円 | 4,905万円 |
| バスセンター前駅 | 3.68% | 82.6万円 | 2,245万円 |
| 菊水駅 | 4.79% | 57.6万円 | 1,203万円 |
| 東札幌駅 | 3.07% | 60.6万円 | 1,975万円 |
| 白石駅 | 5.42% | 59.7万円 | 1,102万円 |
| 南郷7丁目駅 | 5.72% | 50.3万円 | 879万円 |
| 南郷13丁目駅 | 5.51% | 54.9万円 | 997万円 |
| 南郷18丁目駅 | 2.96% | 55.8万円 | 1,889万円 |
| 大谷地駅 | 5.22% | 63.7万円 | 1,220万円 |
| ひばりが丘駅 | 4.8% | 63.8万円 | 1,331万円 |
| 新さっぽろ駅 | 3.47% | 68.7万円 | 1,978万円 |
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