【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 422 件(１年前(2024年)に比べて -1.2％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.0年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。琴似駅、二十四軒駅、バスセンター前駅、東札幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東札幌駅で昨年に比べ +27.5 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東札幌駅、バスセンター前駅)は +25.4 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大通駅、発寒南駅)は -28.2 ％(単価 -22.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.8 分 → 2025年 7.7 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.4 ％ → 2025年 25.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.5 ％ → 2025年 55.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -37.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 29.1万/㎡ (26.4年/85.0㎡) | 25.7万/㎡ (23.7年/86.4㎡) | 31.2万/㎡ (17.8年/81.3㎡) |
| 発寒南駅 | 18.0万/㎡ (38.8年/71.7㎡) | 24.5万/㎡ (26.3年/75.4㎡) | 12.1万/㎡ (39.9年/68.1㎡) |
| 琴似駅 | 36.2万/㎡ (27.4年/69.8㎡) | 29.5万/㎡ (29.3年/75.6㎡) | 33.1万/㎡ (25.6年/75.4㎡) |
| 二十四軒駅 | 25.8万/㎡ (38.1年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (35.5年/74.0㎡) | 33.1万/㎡ (24.2年/75.5㎡) |
| 西28丁目駅 | 30.4万/㎡ (31.5年/82.1㎡) | 35.5万/㎡ (26.4年/80.5㎡) | 32.7万/㎡ (28.1年/75.4㎡) |
| 円山公園駅 | 38.1万/㎡ (25.7年/78.2㎡) | 39.1万/㎡ (28.5年/79.9㎡) | 33.7万/㎡ (28.3年/75.5㎡) |
| 西18丁目駅 | 38.0万/㎡ (27.8年/75.6㎡) | 37.0万/㎡ (26.3年/73.3㎡) | 31.7万/㎡ (30.7年/60.6㎡) |
| 西11丁目駅 | 43.9万/㎡ (26.1年/68.5㎡) | 47.5万/㎡ (21.3年/73.5㎡) | 35.9万/㎡ (27.7年/68.4㎡) |
| 大通駅 | 88.0万/㎡ (17.1年/67.5㎡) | 126万/㎡ (10.7年/81.0㎡) | 47.2万/㎡ (19.4年/55.8㎡) |
| バスセンター前駅 | 54.5万/㎡ (18.3年/67.8㎡) | 44.2万/㎡ (21.1年/77.8㎡) | 44.9万/㎡ (20.0年/82.1㎡) |
| 菊水駅 | 23.9万/㎡ (27.4年/84.1㎡) | 27.0万/㎡ (27.4年/80.5㎡) | 27.1万/㎡ (27.7年/71.4㎡) |
| 東札幌駅 | 33.3万/㎡ (25.3年/86.1㎡) | 26.1万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (28.4年/55.0㎡) |
| 白石駅 | 22.9万/㎡ (34.0年/74.1㎡) | 28.2万/㎡ (22.7年/76.1㎡) | 21.6万/㎡ (31.6年/72.3㎡) |
| 南郷7丁目駅 | 29.5万/㎡ (29.4年/69.0㎡) | 27.2万/㎡ (26.5年/81.0㎡) | 17.0万/㎡ (34.6年/62.5㎡) |
| 南郷13丁目駅 | 17.4万/㎡ (36.9年/73.8㎡) | 23.4万/㎡ (33.4年/83.3㎡) | 26.0万/㎡ (25.5年/80.6㎡) |
| 南郷18丁目駅 | 19.1万/㎡ (31.0年/65.7㎡) | 18.9万/㎡ (31.3年/83.1㎡) | 16.8万/㎡ (32.1年/72.9㎡) |
| 大谷地駅 | 21.8万/㎡ (31.0年/84.3㎡) | 24.2万/㎡ (30.6年/84.8㎡) | 24.0万/㎡ (29.9年/84.2㎡) |
| ひばりが丘駅 | 33.1万/㎡ (23.9年/80.7㎡) | 33.1万/㎡ (20.1年/90.6㎡) | 41.9万/㎡ (19.2年/73.5㎡) |
| 新さっぽろ駅 | 37.1万/㎡ (25.5年/78.1㎡) | 39.4万/㎡ (19.9年/83.6㎡) | 27.5万/㎡ (29.5年/80.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東札幌駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
東札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.8年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 86.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.2 分 → 2025年 8.3 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
バスセンター前駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 +23.2 ％)
バスセンター前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -40.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 21.1年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 77.8 ㎡から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.1 年 → 2025年 18.3 年、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 68.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
大通駅 88.0 万/㎡(昨年同期比 -29.9 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -37.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 10.7年から +60.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.7 年 → 2025年 17.1 年、+60.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.9 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
発寒南駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
発寒南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 26.3年から +47.6 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 38.8 年、+47.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 12.3 分、+49.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示