【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 420 件(１年前(2024年)に比べて +1.7％( +7件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.7年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。発寒南駅、二十四軒駅、円山公園駅、バスセンター前駅、南郷18丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +107.7 ％、単価は 60.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、南郷18丁目駅)は +96.0 ％(単価 +25.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東札幌駅、白石駅)は -26.1 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 29.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.6 ％ → 2025年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +107.7％( +31.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 26.3万/㎡ (26.0年/84.4㎡) | 33.6万/㎡ (22.0年/80.4㎡) | 34.7万/㎡ (19.1年/80.8㎡) |
| 発寒南駅 | 21.7万/㎡ (35.2年/78.3㎡) | 17.9万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | 18.8万/㎡ (34.3年/76.2㎡) |
| 琴似駅 | 31.5万/㎡ (32.7年/79.5㎡) | 33.6万/㎡ (27.4年/75.2㎡) | 28.7万/㎡ (31.3年/75.0㎡) |
| 二十四軒駅 | 34.0万/㎡ (30.3年/72.8㎡) | 20.9万/㎡ (38.1年/67.1㎡) | 23.6万/㎡ (38.4年/65.6㎡) |
| 西28丁目駅 | 33.0万/㎡ (29.4年/85.8㎡) | 30.1万/㎡ (29.7年/79.0㎡) | 37.4万/㎡ (24.5年/82.6㎡) |
| 円山公園駅 | 42.0万/㎡ (28.7年/84.0㎡) | 34.5万/㎡ (28.5年/81.5㎡) | 42.7万/㎡ (27.4年/86.8㎡) |
| 西18丁目駅 | 34.6万/㎡ (32.1年/71.3㎡) | 32.7万/㎡ (29.8年/68.2㎡) | 35.5万/㎡ (26.5年/70.6㎡) |
| 西11丁目駅 | 37.9万/㎡ (29.0年/62.4㎡) | 43.5万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 38.4万/㎡ (27.1年/68.8㎡) |
| 大通駅 | 60.9万/㎡ (23.8年/62.5㎡) | 29.3万/㎡ (31.8年/57.5㎡) | 57.0万/㎡ (21.1年/62.5㎡) |
| バスセンター前駅 | 60.2万/㎡ (18.9年/77.1㎡) | 46.1万/㎡ (20.1年/77.2㎡) | 55.1万/㎡ (12.7年/75.3㎡) |
| 菊水駅 | 25.0万/㎡ (31.3年/64.0㎡) | 30.9万/㎡ (25.9年/83.5㎡) | 30.5万/㎡ (24.8年/76.9㎡) |
| 東札幌駅 | 25.0万/㎡ (30.9年/73.9㎡) | 34.0万/㎡ (22.6年/76.2㎡) | 28.7万/㎡ (25.3年/73.4㎡) |
| 白石駅 | 18.0万/㎡ (35.0年/72.9㎡) | 24.2万/㎡ (32.9年/69.4㎡) | 23.0万/㎡ (27.4年/75.5㎡) |
| 南郷7丁目駅 | 23.4万/㎡ (34.6年/64.2㎡) | 22.7万/㎡ (35.2年/70.0㎡) | - |
| 南郷13丁目駅 | 23.2万/㎡ (34.9年/81.4㎡) | 19.4万/㎡ (38.0年/83.3㎡) | 26.7万/㎡ (20.8年/90.0㎡) |
| 南郷18丁目駅 | 41.2万/㎡ (18.1年/73.1㎡) | 22.4万/㎡ (28.6年/81.8㎡) | 40.5万/㎡ (17.3年/76.2㎡) |
| 大谷地駅 | 21.9万/㎡ (34.8年/81.0㎡) | 23.6万/㎡ (31.8年/81.1㎡) | 25.7万/㎡ (26.8年/75.3㎡) |
| ひばりが丘駅 | 24.8万/㎡ (33.8年/75.6㎡) | 31.0万/㎡ (26.8年/86.2㎡) | 33.3万/㎡ (22.3年/81.9㎡) |
| 新さっぽろ駅 | 34.7万/㎡ (30.8年/85.4㎡) | 29.8万/㎡ (27.1年/86.2㎡) | 34.0万/㎡ (21.5年/80.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 60.9 万/㎡(昨年同期比 +107.7 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +107.7％( +31.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 31.8年から -25.2 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 23.8 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 4.8 分、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
南郷18丁目駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +84.2 ％)
南郷18丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +84.2％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 28.6年から -36.6 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 81.8 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.6 年 → 2025年 18.1 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.4 分 → 2025年 4.2 分、-62.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
東札幌駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -26.7 ％)
東札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 22.6年から +36.5 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.6 年 → 2025年 30.9 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 8.7 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 66.7 ％)
白石駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.9年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 10.5 分、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 20.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示