【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1709 件(１年前(2024年)に比べて +4.1％( +67件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.2年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二十四軒駅、円山公園駅、バスセンター前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二十四軒駅で昨年に比べ +19.3 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(二十四軒駅、バスセンター前駅)は +16.4 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白石駅、南郷13丁目駅)は -14.2 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 52.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 23.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 28.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +68.4％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 30.3万/㎡ (23.5年/84.4㎡) | 28.8万/㎡ (23.7年/82.8㎡) | 31.5万/㎡ (20.4年/82.5㎡) |
| 発寒南駅 | 21.2万/㎡ (33.7年/75.9㎡) | 23.1万/㎡ (30.0年/79.1㎡) | 19.3万/㎡ (34.1年/74.8㎡) |
| 琴似駅 | 33.4万/㎡ (30.1年/74.6㎡) | 31.0万/㎡ (28.9年/74.3㎡) | 30.8万/㎡ (27.8年/73.1㎡) |
| 二十四軒駅 | 25.8万/㎡ (36.7年/70.2㎡) | 21.6万/㎡ (36.3年/71.5㎡) | 27.1万/㎡ (32.3年/70.7㎡) |
| 西28丁目駅 | 34.3万/㎡ (29.9年/83.5㎡) | 33.5万/㎡ (27.2年/81.2㎡) | 33.0万/㎡ (27.0年/79.1㎡) |
| 円山公園駅 | 40.2万/㎡ (28.0年/82.6㎡) | 36.2万/㎡ (28.9年/81.4㎡) | 38.4万/㎡ (27.1年/80.7㎡) |
| 西18丁目駅 | 38.0万/㎡ (29.0年/70.1㎡) | 36.4万/㎡ (28.2年/70.4㎡) | 32.2万/㎡ (29.1年/66.5㎡) |
| 西11丁目駅 | 41.9万/㎡ (26.8年/64.3㎡) | 41.2万/㎡ (24.2年/70.5㎡) | 33.8万/㎡ (28.1年/65.2㎡) |
| 大通駅 | 80.0万/㎡ (17.6年/63.6㎡) | 83.1万/㎡ (18.7年/67.1㎡) | 60.2万/㎡ (17.2年/66.7㎡) |
| バスセンター前駅 | 52.7万/㎡ (20.1年/76.2㎡) | 46.4万/㎡ (20.6年/77.9㎡) | 47.8万/㎡ (17.9年/76.9㎡) |
| 菊水駅 | 27.8万/㎡ (28.1年/78.2㎡) | 30.0万/㎡ (26.0年/82.4㎡) | 26.6万/㎡ (27.3年/71.7㎡) |
| 東札幌駅 | 29.5万/㎡ (28.9年/80.7㎡) | 30.0万/㎡ (24.4年/80.2㎡) | 27.7万/㎡ (27.1年/67.6㎡) |
| 白石駅 | 20.5万/㎡ (34.9年/71.7㎡) | 24.7万/㎡ (27.9年/74.5㎡) | 23.6万/㎡ (28.6年/75.0㎡) |
| 南郷7丁目駅 | 24.4万/㎡ (31.4年/72.1㎡) | 23.1万/㎡ (32.1年/76.8㎡) | 20.4万/㎡ (33.9年/70.0㎡) |
| 南郷13丁目駅 | 19.7万/㎡ (36.6年/74.4㎡) | 22.2万/㎡ (32.9年/82.0㎡) | 24.9万/㎡ (26.8年/74.0㎡) |
| 南郷18丁目駅 | 29.2万/㎡ (25.5年/73.3㎡) | 26.8万/㎡ (25.4年/80.1㎡) | 27.3万/㎡ (24.1年/76.0㎡) |
| 大谷地駅 | 23.2万/㎡ (33.1年/83.0㎡) | 24.1万/㎡ (30.5年/83.9㎡) | 26.1万/㎡ (28.8年/81.7㎡) |
| ひばりが丘駅 | 29.3万/㎡ (28.6年/80.6㎡) | 30.6万/㎡ (23.9年/84.4㎡) | 35.6万/㎡ (19.2年/83.1㎡) |
| 新さっぽろ駅 | 32.6万/㎡ (27.1年/81.0㎡) | 34.8万/㎡ (23.5年/83.9㎡) | 31.3万/㎡ (25.9年/82.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
二十四軒駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
二十四軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 36.3年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.9 ％ → 2025年 53.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 20.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 33.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 23.4 ％)
バスセンター前駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
バスセンター前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて +7.0％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.6年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.8 ％ → 2025年 57.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 18.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.3 ％)
白石駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 27.9年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 21.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.9 年 → 2025年 34.9 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
南郷13丁目駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +6.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 32.9年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 81.2 ％ → 2025年 72.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.9 年 → 2025年 36.6 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 6.9 分、+42.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示