【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 425 件(１年前(2024年)に比べて +1.0％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.9年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。大通駅、東札幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東札幌駅で昨年に比べ +25.9 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東札幌駅、大通駅)は +23.2 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(発寒南駅、南郷18丁目駅)は -38.4 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 25.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 31.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷7丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 30.4万/㎡ (22.4年/93.7㎡) | 29.5万/㎡ (24.8年/82.5㎡) | 31.1万/㎡ (21.5年/83.0㎡) |
| 発寒南駅 | 18.4万/㎡ (34.5年/76.1㎡) | 33.5万/㎡ (25.0年/83.1㎡) | 22.2万/㎡ (32.1年/77.0㎡) |
| 琴似駅 | 34.6万/㎡ (29.6年/73.7㎡) | 31.7万/㎡ (28.3年/73.2㎡) | 29.0万/㎡ (27.7年/69.2㎡) |
| 二十四軒駅 | 23.5万/㎡ (37.2年/67.6㎡) | 22.4万/㎡ (35.6年/70.6㎡) | 27.1万/㎡ (31.8年/74.4㎡) |
| 西28丁目駅 | 39.9万/㎡ (28.8年/86.6㎡) | 37.4万/㎡ (24.8年/85.0㎡) | 30.5万/㎡ (29.0年/75.0㎡) |
| 円山公園駅 | 42.4万/㎡ (28.8年/81.0㎡) | 37.7万/㎡ (28.5年/82.1㎡) | 46.2万/㎡ (24.8年/82.0㎡) |
| 西18丁目駅 | 41.1万/㎡ (28.1年/73.2㎡) | 37.1万/㎡ (30.7年/75.4㎡) | 30.2万/㎡ (29.9年/68.8㎡) |
| 西11丁目駅 | 42.0万/㎡ (26.5年/61.9㎡) | 39.7万/㎡ (26.8年/73.3㎡) | 35.4万/㎡ (25.2年/65.6㎡) |
| 大通駅 | 78.5万/㎡ (16.8年/69.5㎡) | 65.2万/㎡ (21.5年/58.8㎡) | 85.3万/㎡ (6.5年/82.0㎡) |
| バスセンター前駅 | 51.5万/㎡ (19.8年/81.1㎡) | 45.7万/㎡ (21.1年/76.9㎡) | 49.5万/㎡ (17.8年/71.3㎡) |
| 菊水駅 | 34.5万/㎡ (26.3年/77.2㎡) | 30.7万/㎡ (26.0年/84.7㎡) | 23.5万/㎡ (28.5年/72.5㎡) |
| 東札幌駅 | 32.4万/㎡ (29.6年/87.7㎡) | 25.8万/㎡ (30.0年/76.2㎡) | 31.4万/㎡ (23.5年/79.2㎡) |
| 白石駅 | 21.8万/㎡ (37.9年/65.5㎡) | 24.3万/㎡ (29.5年/74.3㎡) | 25.4万/㎡ (25.1年/80.7㎡) |
| 南郷7丁目駅 | 16.6万/㎡ (35.7年/65.0㎡) | 22.4万/㎡ (34.0年/76.2㎡) | 19.1万/㎡ (37.3年/68.1㎡) |
| 南郷13丁目駅 | 17.7万/㎡ (39.4年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (34.2年/78.9㎡) | 21.1万/㎡ (32.0年/63.8㎡) |
| 南郷18丁目駅 | 28.5万/㎡ (26.1年/78.6㎡) | 41.8万/㎡ (15.4年/78.6㎡) | 28.8万/㎡ (23.6年/76.5㎡) |
| 大谷地駅 | 24.7万/㎡ (34.7年/83.5㎡) | 23.4万/㎡ (30.9年/79.8㎡) | 27.7万/㎡ (28.9年/80.0㎡) |
| ひばりが丘駅 | 29.5万/㎡ (32.0年/83.3㎡) | 32.6万/㎡ (23.2年/83.6㎡) | 36.7万/㎡ (14.4年/88.6㎡) |
| 新さっぽろ駅 | 32.0万/㎡ (24.0年/81.0㎡) | 30.9万/㎡ (26.8年/80.7㎡) | 39.7万/㎡ (22.1年/82.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東札幌駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +25.9 ％)
東札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.0年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 87.7 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.9 分 → 2025年 4.7 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 45.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.8 ％)
大通駅 78.5 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 21.5年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 16.8 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
発寒南駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -45.1 ％)
発寒南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 25.0年から +38.0 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 83.1 ㎡から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 34.5 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 13.6 分、+62.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 77.8 ％)
南郷18丁目駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -31.8 ％)
南郷18丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 15.4年から +69.7 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.4 年 → 2025年 26.1 年、+69.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.9 分 → 2025年 6.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示