【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.2％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 353 件(１年前(2025年)に比べて -79.3％( -1356件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.9年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。発寒南駅、大通駅、南郷7丁目駅、大谷地駅、新さっぽろ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは発寒南駅で昨年に比べ +66.2 ％、単価は 35.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(発寒南駅、新さっぽろ駅)は +50.6 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東札幌駅、西28丁目駅)は -7.8 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.3 ％ → 2026年 51.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.7 ％ → 2026年 27.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +20.8％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.9％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 33.8万/㎡ (24.0年/90.5㎡) | 30.3万/㎡ (23.5年/84.4㎡) | 28.8万/㎡ (23.7年/82.8㎡) |
| 発寒南駅 | 35.2万/㎡ (31.4年/64.1㎡) | 21.2万/㎡ (33.7年/75.9㎡) | 23.1万/㎡ (30.0年/79.1㎡) |
| 琴似駅 | 33.3万/㎡ (30.9年/76.7㎡) | 33.4万/㎡ (30.1年/74.6㎡) | 31.0万/㎡ (28.9年/74.3㎡) |
| 二十四軒駅 | 29.3万/㎡ (32.6年/74.7㎡) | 25.8万/㎡ (36.7年/70.2㎡) | 21.6万/㎡ (36.3年/71.5㎡) |
| 西28丁目駅 | 31.8万/㎡ (31.8年/85.8㎡) | 34.3万/㎡ (29.9年/83.5㎡) | 33.5万/㎡ (27.2年/81.2㎡) |
| 円山公園駅 | 42.2万/㎡ (27.3年/72.8㎡) | 40.2万/㎡ (28.0年/82.6㎡) | 36.2万/㎡ (28.9年/81.4㎡) |
| 西18丁目駅 | 37.1万/㎡ (30.7年/73.5㎡) | 38.0万/㎡ (29.0年/70.1㎡) | 36.4万/㎡ (28.2年/70.4㎡) |
| 西11丁目駅 | 48.6万/㎡ (24.1年/70.2㎡) | 41.9万/㎡ (26.8年/64.3㎡) | 41.2万/㎡ (24.2年/70.5㎡) |
| 大通駅 | 96.7万/㎡ (15.3年/57.5㎡) | 80.0万/㎡ (17.6年/63.6㎡) | 83.1万/㎡ (18.7年/67.1㎡) |
| バスセンター前駅 | 55.9万/㎡ (18.7年/72.2㎡) | 52.7万/㎡ (20.1年/76.2㎡) | 46.4万/㎡ (20.6年/77.9㎡) |
| 菊水駅 | 25.9万/㎡ (34.0年/78.2㎡) | 27.8万/㎡ (28.1年/78.2㎡) | 30.0万/㎡ (26.0年/82.4㎡) |
| 東札幌駅 | 27.0万/㎡ (31.1年/80.9㎡) | 29.5万/㎡ (28.9年/80.7㎡) | 30.0万/㎡ (24.4年/80.2㎡) |
| 白石駅 | 24.0万/㎡ (31.5年/75.2㎡) | 20.5万/㎡ (34.9年/71.7㎡) | 24.7万/㎡ (27.9年/74.5㎡) |
| 南郷7丁目駅 | 32.1万/㎡ (28.4年/68.0㎡) | 24.4万/㎡ (31.4年/72.1㎡) | 23.1万/㎡ (32.1年/76.8㎡) |
| 南郷13丁目駅 | 23.4万/㎡ (32.1年/85.4㎡) | 19.7万/㎡ (36.6年/74.4㎡) | 22.2万/㎡ (32.9年/82.0㎡) |
| 南郷18丁目駅 | 32.3万/㎡ (24.1年/81.5㎡) | 29.2万/㎡ (25.5年/73.3㎡) | 26.8万/㎡ (25.4年/80.1㎡) |
| 大谷地駅 | 29.0万/㎡ (34.4年/81.4㎡) | 23.2万/㎡ (33.1年/83.0㎡) | 24.1万/㎡ (30.5年/83.9㎡) |
| ひばりが丘駅 | 28.7万/㎡ (26.9年/80.7㎡) | 29.3万/㎡ (28.6年/80.6㎡) | 30.6万/㎡ (23.9年/84.4㎡) |
| 新さっぽろ駅 | 44.1万/㎡ (24.7年/82.3㎡) | 32.6万/㎡ (27.1年/81.0㎡) | 34.8万/㎡ (23.5年/83.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
発寒南駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +66.2 ％)
発寒南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +66.2％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -67.6％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 33.7年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.6 分 → 2026年 9.6 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 45.5 ％)
新さっぽろ駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 +35.1 ％)
新さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.1％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -63.9％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 27.1年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.3 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
東札幌駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
東札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.5％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.9年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 80.9 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から +0.3 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 49.5 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
西28丁目駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
西28丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.1％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -71.9％( -110件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 29.9年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 85.8 ㎡ (昨年 83.5 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.9 ％ → 2026年 28.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.0 ％ → 2026年 46.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.3 ％ → 2026年 30.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示