【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の札幌市東西線 (宮の沢駅～新さっぽろ駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.0％( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 353 件(１年前(2025年)に比べて -14.7％( -61件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.1年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。発寒南駅、二十四軒駅、バスセンター前駅、白石駅、南郷7丁目駅、南郷13丁目駅、南郷18丁目駅、新さっぽろ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新さっぽろ駅で昨年に比べ +67.6 ％、単価は 44.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新さっぽろ駅、二十四軒駅)は +59.2 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(菊水駅、西28丁目駅)は -13.2 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.9 ％ → 2026年 51.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.9 ％ → 2026年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.8％( +13.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷13丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +39.1％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 札幌市東西線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の沢駅 | 33.8万/㎡ (24.0年/90.5㎡) | 36.1万/㎡ (19.2年/82.2㎡) | 26.2万/㎡ (23.5年/81.9㎡) |
| 発寒南駅 | 35.2万/㎡ (31.4年/64.1㎡) | 25.3万/㎡ (28.7年/76.1㎡) | 20.4万/㎡ (31.9年/79.4㎡) |
| 琴似駅 | 33.3万/㎡ (30.9年/76.7㎡) | 30.7万/㎡ (30.6年/75.3㎡) | 29.4万/㎡ (30.8年/72.4㎡) |
| 二十四軒駅 | 29.3万/㎡ (32.6年/74.7㎡) | 19.4万/㎡ (41.0年/66.0㎡) | 21.7万/㎡ (36.4年/75.0㎡) |
| 西28丁目駅 | 31.8万/㎡ (31.8年/85.8㎡) | 35.2万/㎡ (29.0年/80.8㎡) | 28.3万/㎡ (29.6年/78.7㎡) |
| 円山公園駅 | 42.2万/㎡ (27.3年/72.8㎡) | 38.8万/㎡ (27.9年/86.0㎡) | 33.6万/㎡ (30.1年/81.7㎡) |
| 西18丁目駅 | 37.1万/㎡ (30.7年/73.5㎡) | 37.3万/㎡ (29.0年/59.3㎡) | 38.2万/㎡ (25.8年/64.7㎡) |
| 西11丁目駅 | 48.6万/㎡ (24.1年/70.2㎡) | 46.6万/㎡ (23.5年/63.9㎡) | 31.1万/㎡ (27.5年/68.3㎡) |
| 大通駅 | 96.7万/㎡ (15.3年/57.5㎡) | 82.8万/㎡ (16.3年/55.0㎡) | 95.4万/㎡ (14.8年/67.5㎡) |
| バスセンター前駅 | 55.9万/㎡ (18.7年/72.2㎡) | 46.0万/㎡ (22.3年/73.3㎡) | 50.7万/㎡ (20.8年/81.0㎡) |
| 菊水駅 | 25.9万/㎡ (34.0年/78.2㎡) | 31.1万/㎡ (26.1年/85.6㎡) | 30.5万/㎡ (24.9年/79.6㎡) |
| 東札幌駅 | 27.0万/㎡ (31.1年/80.9㎡) | 28.2万/㎡ (29.2年/76.8㎡) | 32.0万/㎡ (21.3年/88.1㎡) |
| 白石駅 | 24.0万/㎡ (31.5年/75.2㎡) | 18.5万/㎡ (32.8年/74.5㎡) | 18.4万/㎡ (31.8年/77.2㎡) |
| 南郷7丁目駅 | 32.1万/㎡ (28.4年/68.0㎡) | 26.2万/㎡ (28.1年/84.4㎡) | 21.4万/㎡ (30.5年/80.0㎡) |
| 南郷13丁目駅 | 23.4万/㎡ (32.1年/85.4㎡) | 16.8万/㎡ (37.4年/70.0㎡) | 30.4万/㎡ (26.3年/85.7㎡) |
| 南郷18丁目駅 | 32.3万/㎡ (24.1年/81.5㎡) | 26.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 27.5万/㎡ (24.8年/76.2㎡) |
| 大谷地駅 | 29.0万/㎡ (34.4年/81.4㎡) | 25.4万/㎡ (31.2年/83.7㎡) | 25.1万/㎡ (28.8年/89.8㎡) |
| ひばりが丘駅 | 28.7万/㎡ (26.9年/80.7㎡) | 28.4万/㎡ (28.1年/81.6㎡) | 24.0万/㎡ (25.7年/76.4㎡) |
| 新さっぽろ駅 | 44.1万/㎡ (24.7年/82.3㎡) | 26.3万/㎡ (28.4年/81.6㎡) | 36.8万/㎡ (21.9年/86.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新さっぽろ駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 +67.6 ％)
新さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +67.6％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +37.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.4年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 81.6 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.4 年 → 2026年 24.7 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.5 分 → 2026年 8.5 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.2 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
二十四軒駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
二十四軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +50.8％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 41.0年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.0 年 → 2026年 32.6 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 5.7 分 → 2026年 6.7 分、+17.9 ％と増加)
菊水駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
菊水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -16.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 26.1年から +30.1 ％増)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 85.6 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.1 年 → 2026年 34.0 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.4 分 → 2026年 6.6 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 30.0 ％)
西28丁目駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
西28丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.5％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2025年)に比べて -2.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 29.0年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 85.8 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 28.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 30.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 8.8 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 46.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示