上越新幹線における賃貸マンションの平均利回りは7.94%です。想定される年間賃料は74.6万円(1,684円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は940万円です。
このページは、上越新幹線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、上越新幹線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
上越新幹線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
上越新幹線における、駅からの距離が 27.4 分、占有面積が 40.1 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 93.0 万円 | 1,713 万円 | 5.43% |
| 3 年 | 92.5 万円 | 1,656 万円 | 5.59% |
| 5 年 | 91.6 万円 | 1,545 万円 | 5.93% |
| 10 年 | 88.9 万円 | 1,286 万円 | 6.91% |
| 20 年 | 82.1 万円 | 852 万円 | 9.63% |
| 30 年 | 73.4 万円 | 529 万円 | 13.89% |
上越新幹線における、築年数が 17.8 年、占有面積が 40.1 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 88.5 万円 | 1,182 万円 | 7.48% |
| 3 分 | 88.3 万円 | 1,173 万円 | 7.53% |
| 5 分 | 87.9 万円 | 1,154 万円 | 7.62% |
| 10 分 | 87.0 万円 | 1,106 万円 | 7.87% |
| 20 分 | 85.1 万円 | 1,010 万円 | 8.43% |
| 30 分 | 83.3 万円 | 915 万円 | 9.10% |
| 2024年 1 - 6月 101 件の取引 | 2023年 1 - 12月 304 件の取引 | 2022年 1 - 12月 299 件の取引 | 2021年 1 - 12月 297 件の取引 | 2020年 1 - 12月 223 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 49 | 1Q 52 | 4Q 56 | 3Q 68 | 2Q 96 | 1Q 84 | 4Q 78 | 3Q 81 | 2Q 62 | 1Q 78 | 4Q 92 | 3Q 68 | 2Q 73 | 1Q 64 | 4Q 60 | 3Q 62 | 2Q 45 | 1Q 56 |
『上越新幹線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
上越新幹線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『上越新幹線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
上越新幹線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 長岡駅 | 16.7% | 78.1万円 | 468万円 |
| 新潟駅 | 6.73% | 74.5万円 | 1,108万円 |
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