コンフィデンス(大阪府 大阪市 西成区 花園北 2丁目18-13)の価格相場は 37.1万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『コンフィデンス』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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コンフィデンス(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフィデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西成区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コンフィデンスの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西成区 中古マンション価格相場 推移・動向
コンフィデンスの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 250m | ベルアーバニティ花園 大阪府 大阪市 西成区 梅南 1丁目2-20 | 花園町駅 徒歩3分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 362m | 朝日プラザ天下茶屋2 大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 1丁目2-13 | 今船駅 徒歩3分 | 8階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 477m | 南海シティハイツ天下茶屋 大阪府 大阪市 西成区 花園南 2丁目9-15 | 天下茶屋駅 徒歩5分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 512m | プレファシオ天下茶屋エスタシオン 大阪府 大阪市 西成区 花園南 2丁目3-8 | 天下茶屋駅 徒歩4分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 606m | 朝日プラザ花園 大阪府 大阪市 西成区 梅南 2丁目5-40 | 花園町駅 徒歩7分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 677m | サンピア松通り 大阪府 大阪市 西成区 松 2丁目6-40 | 西天下茶屋駅 徒歩6分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 867m | ロイヤルメドゥ花園 大阪府 大阪市 西成区 松 3丁目3-39 | 西天下茶屋駅 徒歩6分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 888m | あべのドルチェ 大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 3丁目3-7 | 阿倍野駅 徒歩7分 | 14階建 193部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 896m | エトワールえびす 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2丁目4-8 | 新今宮駅 徒歩2分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 922m | サントピア花園 大阪府 大阪市 西成区 梅南 3丁目5-24 | 西天下茶屋駅 徒歩9分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 923m | サントピア新今宮 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 2丁目4-18 | 新今宮駅 徒歩3分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 987m | 東急ドエルアルス阿倍野丸山通 大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目8-2 | 松虫駅 徒歩7分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 998m | グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー 大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目3-17 | 松虫駅 徒歩7分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1008m | 朝日プラザ岸里第2 大阪府 大阪市 西成区 潮路 1丁目10-4 | 岸里駅 徒歩2分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1018m | エステムコート難波サウスプレイス3ラパーク 大阪府 大阪市 浪速区 大国 2丁目16-23 | 今宮駅 徒歩5分 | 11階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1046m | シャリエあべのファースト 大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 1丁目3-24 | 天王寺駅 徒歩7分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1066m | ベルデフラッツあべの丸山通 大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 1丁目2-13 | 松虫駅 徒歩6分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1073m | あべのセントレーベ 大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 3丁目1-1 | 阿倍野駅 徒歩5分 | 14階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1073m | 朝日プラザ聖天山公園 大阪府 大阪市 阿倍野区 松虫通 3丁目1-24 | 北天下茶屋駅 徒歩7分 | 4階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1087m | シティハウス阿倍野晴明丘 大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-41 | 聖天坂駅 徒歩5分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1132m | ロマネスク天神ノ森 大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目22-18 | 聖天坂駅 徒歩4分 | 9階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1136m | エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイス 大阪府 大阪市 浪速区 大国 2丁目12-22 | 今宮駅 徒歩4分 | 11階建 128部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1180m | スワンズシティ難波南 大阪府 大阪市 浪速区 大国 1丁目6-9 | 大国町駅 徒歩3分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1206m | セザール天神ノ森 大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目23-4 | 聖天坂駅 徒歩4分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1216m | ダイヤ南ハイツ 大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目24-6 | 岸里駅 徒歩5分 | 5階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1217m | プレサンス難波南アーバニッシュ 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 1丁目8 | 大国町駅 徒歩2分 | 10階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1222m | レスポワール難波南 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 1丁目5-4 | 今宮戎駅 徒歩2分 | 11階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1230m | メゾン阿倍野晴明丘1番館 大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-30 | 聖天坂駅 徒歩6分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1234m | クレアート難波南イービス 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 1丁目5-3 | 今宮戎駅 徒歩2分 | 11階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1254m | ギャラリーコート阿倍野晴明丘 大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-31 | 聖天坂駅 徒歩3分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1260m | エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナ 大阪府 大阪市 浪速区 大国 3丁目9-26 | 今宮駅 徒歩2分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1260m | プロシード難波ディオス 大阪府 大阪市 浪速区 戎本町 1丁目7-24 | 大国町駅 徒歩2分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1273m | メゾン･ド･ティユール 大阪府 大阪市 浪速区 大国 2丁目5 | 今宮駅 徒歩4分 | 9階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1291m | ラシュレエグゼ難波南 大阪府 大阪市 浪速区 大国 1丁目2-26 | 大国町駅 徒歩1分 | 14階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1310m | クレアシティ阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 1丁目5-35 | 松虫駅 徒歩4分 | 15階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1311m | グランドメゾン晴明丘 大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 7-34 | 聖天坂駅 徒歩4分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1352m | プラウドタワー阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目5-17 | 阿倍野駅 徒歩1分 | 25階建 131部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1355m | デリード阿倍野筋東 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目6-8 | 阿倍野駅 徒歩2分 | 14階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1357m | エレガントライフ晴明丘2 大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 7-20 | 東天下茶屋駅 徒歩4分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1358m | プレサンスロジェ阿倍野松虫通 大阪府 大阪市 阿倍野区 松虫通 2丁目8 | 東天下茶屋駅 徒歩4分 | 7階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
西成区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市西成区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市西成区での人口が大幅に減少(-19.6%)します。
西成区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 6.8 万人 | -7.28% |
| 2045 年 | 7.3 万人 | -7.61% |
| 2040 年 | 7.9 万人 | -7.54% |
| 2035 年 | 8.5 万人 | -7.42% |
| 2030 年 | 9.2 万人 | -7.40% |
| 2025 年 | 10.0 万人 | -6.23% |
| 2020 年 | 10.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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