セザール天神ノ森(大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目23-4)の価格相場は 31.7万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

セザール天神ノ森 価格相場・家賃相場
31.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,806 円/㎡
(平均値)
27.1
4.0 円/㎡
聖天坂駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『セザール天神ノ森』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『セザール天神ノ森』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セザール天神ノ森の価格相場情報

セザール天神ノ森のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を31.7万円/㎡、家賃相場を1806.4円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目23-4」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、聖天坂駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は27.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

セザール天神ノ森の物件詳細は以下の通りです。

物件名セザール天神ノ森
住所大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目23-4
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数56部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社セザール
管理会社ホームライフ管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 聖天坂駅  徒歩 4分
大阪 大阪四つ橋線 岸里駅  徒歩 6分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 天神ノ森駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール天神ノ森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西成区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール天神ノ森の価格相場、家賃相場は西成区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール天神ノ森の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西成区 中古マンション価格相場 推移・動向 西成区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西成区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セザール天神ノ森の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m ダイヤ南ハイツ
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目24-6
岸里駅
徒歩5分
5階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
84m ロマネスク天神ノ森
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目22-18
聖天坂駅
徒歩4分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
217m 岸里コーポ
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 2丁目13-22
岸里玉出駅
徒歩3分
6階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
292m エクシア岸里玉出ステーションフロント
大阪府 大阪市 西成区 岸里 3丁目7-1
岸里玉出駅
徒歩2分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
384m 朝日プラザ岸里第2
大阪府 大阪市 西成区 潮路 1丁目10-4
岸里駅
徒歩2分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
390m 朝日プラザ岸里第1
大阪府 大阪市 西成区 千本南 1丁目3-14
岸里駅
徒歩4分
11階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
424m ギャラリーコート阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-31
聖天坂駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
432m メゾン阿倍野晴明丘1番館
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-30
聖天坂駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
467m コープ野村阿倍野相生通(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 2丁目11
聖天坂駅
徒歩5分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
477m 天神の森グリーンハイツ
大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 2丁目7-19
天神ノ森駅
徒歩2分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
515m 相生コーポ
大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 2丁目6-36
聖天坂駅
徒歩5分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
521m シティハウス阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 3-41
聖天坂駅
徒歩5分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
534m ステイツ阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 2丁目6-40
聖天坂駅
徒歩5分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
536m グランドメゾン晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 7-34
聖天坂駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
536m GSハイム北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目4-21
天神ノ森駅
徒歩4分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
604m グランエール北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 2丁目6-12
北畠駅
徒歩7分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
638m クラウンズ北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目1-5
北畠駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
654m シティホームズ帝塚山西
大阪府 大阪市 西成区 玉出中 1丁目8-5
岸里玉出駅
徒歩2分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
670m グランドメゾン北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目14-14
天神ノ森駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
702m プレファシオ天下茶屋エスタシオン
大阪府 大阪市 西成区 花園南 2丁目3-8
天下茶屋駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
709m シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 1丁目10-15
岸里玉出駅
徒歩1分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
717m ライオンズマンション北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目13-19
天神ノ森駅
徒歩7分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
730m 南海シティハイツ天下茶屋
大阪府 大阪市 西成区 花園南 2丁目9-15
天下茶屋駅
徒歩5分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
746m リーベスト北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 3丁目12-43
天神ノ森駅
徒歩7分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
783m グレーシィ北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 1丁目8-10
北畠駅
徒歩5分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
818m 朝日プラザ聖天山公園
大阪府 大阪市 阿倍野区 松虫通 3丁目1-24
北天下茶屋駅
徒歩7分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
842m パルコート玉出サンパティーク
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 2丁目3-21
岸里玉出駅
徒歩2分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
846m エレガントライフ晴明丘2
大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 7-20
東天下茶屋駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
847m セザール帝塚山ガーデン
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目22-34
東玉出駅
徒歩3分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
849m エレガントライフ晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 7-9
東天下茶屋駅
徒歩4分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
852m アルス帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目14-26
姫松駅
徒歩6分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
867m ライオンズマンション帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目13-25
姫松駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
909m 東急ドエルアルス阿倍野丸山通
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目8-2
松虫駅
徒歩7分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
945m プラウド帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 帝塚山 1丁目11-8
姫松駅
徒歩4分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
948m グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー
大阪府 大阪市 阿倍野区 丸山通 2丁目3-17
松虫駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
950m ディアステージ玉出
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目14-7
玉出駅
徒歩8分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
954m 帝塚山イクス
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山中 1丁目4-33
姫松駅
徒歩5分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
965m パークサイドマンション(大阪市)
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1丁目8-2
玉出駅
徒歩4分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
966m サンヴェール阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 晴明通 4-1
東天下茶屋駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
976m アパガーデンコート北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 相生通 1丁目5-33
北畠駅
徒歩3分
5階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西成区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西成区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市西成区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)に反して、大阪市西成区での人口が大幅に減少(-19.6%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

西成区 $kind_labe人口推移 西成区における人口推移・動向を調べることができます

西成区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市西成区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市西成区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.8 万人 -7.28%
2045 7.3 万人 -7.61%
2040 7.9 万人 -7.54%
2035 8.5 万人 -7.42%
2030 9.2 万人 -7.40%
2025 10.0 万人 -6.23%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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