myPlan上目黒(東京都 目黒区 上目黒 4丁目12-2)の価格相場は 139万円/㎡ (坪単価 460万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.4㎡) の 2,420 万円、最も低い部屋は 1階 (16.6㎡) の 2,299 万円です。

myPlan上目黒 価格相場・家賃相場
139 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,334 円/㎡
(平均値)
16.2
4.0 円/㎡
祐天寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『myPlan上目黒』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『myPlan上目黒』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『目黒区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『目黒区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

myPlan上目黒の価格相場情報

myPlan上目黒のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を139.0万円/㎡、家賃相場を4333.8円/㎡と算定しています。住所は「東京都 目黒区 上目黒 4丁目12-2」です。祐天寺駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は16.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

myPlan上目黒の物件詳細は以下の通りです。

物件名myPlan上目黒
住所東京都 目黒区 上目黒 4丁目12-2
建築年2008年
構造木造
アクセス 東急 東急東横線 祐天寺駅  徒歩 4分
東急 東急東横線 中目黒駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

myPlan上目黒(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月02日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.36㎡
(1R)
-2,420万円7.5万3.7%
1階16.64㎡
(1R)
-2,312万円7.2万3.7%
1階16.55㎡
(1R)
-2,299万円7.2万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.64㎡
(1R)
-2,312万円7.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のmyPlan上目黒の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するmyPlan上目黒の価格相場、家賃相場は上目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

myPlan上目黒の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、目黒区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 上目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

myPlan上目黒の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m クロスフラット
東京都 目黒区 上目黒 4丁目13-11
祐天寺駅
徒歩4分

木造 2003年
27m VENUSCOURT上目黒
東京都 目黒区 上目黒 4丁目13-10
祐天寺駅
徒歩4分

木造 2003年
29m 鎌形アパート
東京都 目黒区 上目黒 4丁目13-2
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1981年
37m プランドール祐天寺
東京都 目黒区 上目黒 4丁目12-5
祐天寺駅
徒歩4分

木造 2013年
41m コーポ穴澤
東京都 目黒区 上目黒 4丁目17-11
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1984年
45m メゾン輝
東京都 目黒区 上目黒 4丁目14-14
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1994年
45m ベルハウスこまつ
東京都 目黒区 上目黒 4丁目14-14
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1991年
51m エクセル祐天寺
東京都 目黒区 五本木 1丁目9-3
祐天寺駅
徒歩3分

木造 2004年
54m フラワーコーポ祐天寺
東京都 目黒区 上目黒 4丁目14-11
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1991年
65m メーラーガル
東京都 目黒区 上目黒 4丁目14-10
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1991年
67m グリーンパーク祐天寺
東京都 目黒区 上目黒 4丁目17-8
祐天寺駅
徒歩4分

木造 1987年
67m アーバンプレイス祐天寺
東京都 目黒区 上目黒 4丁目14-11
祐天寺駅
徒歩4分

木造 2014年
95m クワトロ祐天寺
東京都 目黒区 五本木 1丁目8-12
祐天寺駅
徒歩4分

木造 2007年
96m ウィング上目黒
東京都 目黒区 上目黒 4丁目17-6
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1996年
97m magnolia
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目3-7
祐天寺駅
徒歩3分

木造 2008年
100m 第二稲豊ハイツ
東京都 目黒区 上目黒 4丁目16-1
祐天寺駅
徒歩5分

木造 2015年
102m グランジュテ中目黒
東京都 目黒区 上目黒 4丁目11-29
祐天寺駅
徒歩3分

木造 2014年
109m 芦沢アパート
東京都 目黒区 上目黒 4丁目6-11
祐天寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1969年
116m フラットG
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目3-4
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1985年
120m メゾンローリーサンク
東京都 目黒区 上目黒 4丁目11-30
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1997年
125m メゾネットイトウ
東京都 目黒区 上目黒 4丁目15-5
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1999年
127m ハイム幸田
東京都 目黒区 上目黒 4丁目5-6
祐天寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
129m メゾンローリーアネックス
東京都 目黒区 上目黒 4丁目11-31
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1991年
129m LaMarsa
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目3-2
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1983年
130m ビコーハイム
東京都 目黒区 五本木 1丁目8-16
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1977年
136m 杉山荘
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目3-2
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1984年
136m 富士コーポ
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目23-3
祐天寺駅
徒歩3分

木造 2005年
146m メゾンローリースッド
東京都 目黒区 上目黒 4丁目11-2
祐天寺駅
徒歩6分

木造 2001年
146m M・KHOUSE
東京都 目黒区 上目黒 4丁目7-10
祐天寺駅
徒歩6分

木造 2003年
150m ハウスプラム
東京都 目黒区 上目黒 4丁目6-1
祐天寺駅
徒歩6分

木造 1987年
150m フレーズ祐天寺
東京都 目黒区 上目黒 4丁目7-12
祐天寺駅
徒歩5分

木造 2011年
152m メゾンベルデュ
東京都 目黒区 上目黒 4丁目29-13
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1992年
154m ホワイトハウス
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目4-2
祐天寺駅
徒歩2分

木造 1988年
157m 岡田ハウス
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目2-16
祐天寺駅
徒歩6分

木造 1976年
171m ハウスカミヨン
東京都 目黒区 上目黒 4丁目18-10
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1979年
171m メゾンローリーエスト
東京都 目黒区 上目黒 4丁目11-2
祐天寺駅
徒歩5分

木造 1994年
179m アーバンハイム
東京都 目黒区 祐天寺 1丁目5-13
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1993年
181m ハイツアイ
東京都 目黒区 五本木 1丁目7-9
祐天寺駅
徒歩3分

木造 1974年
181m グレイス目黒
東京都 目黒区 上目黒 4丁目18-18
祐天寺駅
徒歩7分

木造 1994年
183m フローラル目黒
東京都 目黒区 上目黒 4丁目18-7
祐天寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上目黒における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上目黒における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

上目黒 $kind_labe人口推移 上目黒における人口推移・動向を調べることができます

上目黒 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

目黒区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、目黒区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
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(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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