AVENIR・VILLAGE(東京都 杉並区 井草 1丁目29-1)の価格相場は 76.3万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (50.2㎡) の 3,835 万円、最も低い部屋は 2階 (45.3㎡) の 3,433 万円です。

AVENIR・VILLAGE 価格相場・家賃相場
76.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,349 円/㎡
(平均値)
11.0
3.0 円/㎡
下井草駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

AVENIR・VILLAGEの価格相場情報

物件の詳細情報

AVENIR・VILLAGEの物件詳細は以下の通りです。

物件名AVENIR・VILLAGE
住所東京都 杉並区 井草 1丁目29-1
建築年2014年
構造PC造
アクセス 西武 西武新宿線 下井草駅  徒歩 3分
西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

AVENIR・VILLAGE(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.16㎡
(1LDK)
-3,835万円11.6万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.16㎡
(1LDK)
-3,835万円11.6万3.6%
2階45.27㎡
(1LDK)
-3,433万円11.0万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.16㎡
(1LDK)
-3,835万円11.6万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のAVENIR・VILLAGEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するAVENIR・VILLAGEの価格相場、家賃相場は井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

AVENIR・VILLAGEの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
井草 中古マンション価格相場 推移・動向 井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

AVENIR・VILLAGEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
295m ワールドパレス下井草ブランシェーナ
東京都 杉並区 井草 2丁目16-18
下井草駅
徒歩5分
5階建
17部屋
PC造 2002年
498m テラス鷺ノ宮
東京都 中野区 鷺宮 6丁目16-18
下井草駅
徒歩6分
4階建
46部屋
PC造 2001年
625m パインフィールド
東京都 杉並区 下井草 3丁目28-7
下井草駅
徒歩4分

PC造 2006年
789m 松浦マンション
東京都 杉並区 下井草 4丁目13-16
下井草駅
徒歩8分

PC造 2001年
883m パルデンス下井草
東京都 杉並区 下井草 2丁目20-5
荻窪駅
徒歩58分

PC造 1992年
1084m 第6栗山マンション
東京都 杉並区 本天沼 3丁目44-12
下井草駅
徒歩10分
5階建
PC造 1990年
1158m コーポシグナス
東京都 練馬区 貫井 3丁目14-17
富士見台駅
徒歩1分

PC造 1985年
1371m サニーレジデンス
東京都 杉並区 本天沼 2丁目29-7
下井草駅
徒歩13分

PC造 2014年
1441m ルーブル富士見台
東京都 練馬区 貫井 2丁目16-15
富士見台駅
徒歩4分
5階建
52部屋
PC造 2002年
1667m 杉並今川レジデンシア
東京都 杉並区 今川 2丁目12-15
荻窪駅
徒歩42分
3階建
35部屋
PC造 2002年
1760m グランアルシェ杉並
東京都 杉並区 上井草 2丁目25-17
上井草駅
徒歩5分
3階建
PC造 2004年
1822m ロフティ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 本天沼 1丁目1-5
阿佐ケ谷駅
徒歩18分
4階建
17部屋
PC造 2009年
1954m 都民住宅パピヨンアゼリア
東京都 練馬区 中村 2丁目10-22
都立家政駅
徒歩15分

PC造 1996年
1989m 中村橋南パーク・ホームズ
東京都 練馬区 中村 2丁目
中村橋駅
徒歩12分
4階建
26部屋
PC造 2000年
2027m ファミール都立家政
東京都 中野区 若宮 3丁目15-9
都立家政駅
徒歩2分
3階建
44部屋
PC造 2000年
2058m ヴィラフローレス
東京都 杉並区 今川 3丁目13-14
上井草駅
徒歩14分

PC造 1987年
2082m CALCOURT
東京都 杉並区 今川 3丁目13-11
上井草駅
徒歩13分

PC造 2012年
2243m ソレイユオギクボ
東京都 杉並区 上荻 3丁目24-15
荻窪駅
徒歩14分

PC造 2003年
2375m シエルNサイド
東京都 中野区 若宮 2丁目20-9
都立家政駅
徒歩11分

PC造 2011年
2382m シエルSサイド
東京都 中野区 若宮 2丁目20-12
都立家政駅
徒歩11分

PC造 2011年
2385m シエル
東京都 中野区 若宮 2丁目20-10
都立家政駅
徒歩11分

PC造 2006年
2438m パークビレッジASAGAYAEst
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目21-4
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

PC造 2007年
2453m メゾン阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 5丁目47-13
阿佐ケ谷駅
徒歩13分

PC造 1992年
2528m レジデンス・アビー
東京都 中野区 大和町 3丁目40-13
阿佐ケ谷駅
徒歩12分

PC造 2003年
2582m 馬橋公園ハウス
東京都 杉並区 高円寺北 4丁目36-2
高円寺駅
徒歩10分

PC造 1989年
2587m トロワハイツ松嶌
東京都 練馬区 石神井町 4丁目4-15
石神井公園駅
徒歩2分
3階建
PC造 1988年
2679m Villagehill
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目26-2
練馬駅
徒歩10分
3階建
PC造 2004年
2681m ユーコート
東京都 杉並区 荻窪 4丁目26-16
荻窪駅
徒歩4分

PC造 1992年
2732m i-LAND荻窪
東京都 杉並区 荻窪 3丁目38
荻窪駅
徒歩6分

PC造 2015年
2817m ラフィーネ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 3丁目16
練馬駅
徒歩8分

PC造 2013年
2855m プエルタスールトキオ
東京都 杉並区 善福寺 1丁目29-21
吉祥寺駅
徒歩27分

PC造 2014年
2879m PALCONFLEXヤマザキ
東京都 中野区 野方 4丁目15-3
野方駅
徒歩5分

PC造 2009年
2885m レガシエ
東京都 練馬区 石神井町 4丁目12-17
石神井公園駅
徒歩8分

PC造 2012年
2894m 鳳蓮荘
東京都 杉並区 荻窪 3丁目34-3
荻窪駅
徒歩8分

PC造 1982年
2899m コーポカターラ
東京都 練馬区 上石神井 2丁目34-2
上石神井駅
徒歩3分

PC造 1990年
2902m 鳳山
東京都 中野区 大和町 3丁目5-5
高円寺駅
徒歩8分

PC造 2015年
2916m ルピア高円寺
東京都 中野区 大和町 3丁目5-5
高円寺駅
徒歩8分

PC造 2015年
2988m エバーグリーン
東京都 中野区 野方 4丁目32-3
野方駅
徒歩5分

PC造 2001年
3019m パインパルデンス
東京都 中野区 大和町 1丁目37-18
高円寺駅
徒歩10分

PC造 1994年
3035m 英ハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-9
練馬駅
徒歩3分

PC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

井草 $kind_labe人口推移 井草における人口推移・動向を調べることができます

井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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