錦糸町第2ローヤルコーポ(東京都 江東区 毛利 1丁目12-10)の価格相場は 58.8万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (60.8㎡) の 3,283 万円、最も低い部屋は 2号室 (39.9㎡) の 2,531 万円です。

錦糸町第2ローヤルコーポ 価格相場・家賃相場
58.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,061 円/㎡
(平均値)
43.0
3.0 円/㎡
住吉駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

錦糸町第2ローヤルコーポの価格相場情報

物件の詳細情報

錦糸町第2ローヤルコーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名錦糸町第2ローヤルコーポ
住所東京都 江東区 毛利 1丁目12-10
建築年1982年
構造SRC造
階数13階
用途地域不明
小学校区毛利小学校
中学校区深川第七中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 7分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 7分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

錦糸町第2ローヤルコーポ(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50343.55㎡
(2DK)
-2,690万円10.0万4.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70160.83㎡
(3DK)
-3,283万円10.2万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
239.93㎡
(2DK)
-2,531万円9.7万4.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
156.32㎡
(3DK)
-3,154万円10.3万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の錦糸町第2ローヤルコーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は毛利のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する錦糸町第2ローヤルコーポの価格相場、家賃相場は毛利のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

錦糸町第2ローヤルコーポの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
毛利 中古マンション価格相場 推移・動向 毛利における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

毛利 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

錦糸町第2ローヤルコーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m ローズハイツ猿江恩賜公園
東京都 江東区 毛利 2丁目5-8
住吉駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1982年
62m 吉村ビル
東京都 江東区 毛利 2丁目3-5
住吉駅
徒歩2分

SRC造 1978年
77m QuartoMouriBil
東京都 江東区 毛利 2丁目6-1
住吉駅
徒歩4分

SRC造 1985年
81m 戸張ビル
東京都 江東区 毛利 1丁目13-3
住吉駅
徒歩5分

SRC造 1988年
163m ライオンズマンション錦糸町・恩賜公園
東京都 江東区 毛利 1丁目10-2
住吉駅
徒歩3分

SRC造 1995年
173m フォディアビルディング
東京都 江東区 毛利 1丁目21-2
錦糸町駅
徒歩4分

SRC造 1974年
204m 三喜ビル
東京都 江東区 毛利 1丁目21-9
住吉駅
徒歩6分
6階建
SRC造 1971年
222m ホワイトコーナーハイツ
東京都 墨田区 江東橋 3丁目1-11
錦糸町駅
徒歩3分

SRC造 1990年
245m 錦糸町ハイツ
東京都 墨田区 江東橋 3丁目1-5
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 1982年
262m 錦糸町タワーズ
東京都 墨田区 江東橋 3丁目1-3
錦糸町駅
徒歩6分

SRC造 1975年
265m 大興ビルドルミ錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 3丁目2-2
錦糸町駅
徒歩4分

SRC造 1980年
278m 佐志田倉庫株錦糸町営
東京都 江東区 毛利 2丁目9-20
錦糸町駅
徒歩10分

SRC造 1991年
287m ホワイトパレス住吉
東京都 江東区 住吉 2丁目24-8
住吉駅
徒歩1分

SRC造 1987年
293m スミワートビル
東京都 墨田区 江東橋 3丁目3-5
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 1987年
298m 錦糸町トーセイビル
東京都 墨田区 江東橋 3丁目4-2
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 1988年
301m ベルグリーン錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 4丁目10-13
錦糸町駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1984年
305m ライオンズマンション錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 4丁目10-12
錦糸町駅
徒歩6分

SRC造 1978年
345m ハイネストレジデンス
東京都 江東区 住吉 1丁目16-1
住吉駅
徒歩3分
11階建
SRC造 2004年
347m セボンパークビュー住吉
東京都 江東区 毛利 2丁目9-13
住吉駅
徒歩8分

SRC造 1991年
356m エスカイア錦糸町プラザ
東京都 墨田区 江東橋 2丁目6-14
錦糸町駅
徒歩4分

SRC造 1981年
356m Barbizon33
東京都 墨田区 江東橋 2丁目6-12
錦糸町駅
徒歩4分

SRC造 1993年
359m 倉持ビルディング第2
東京都 墨田区 江東橋 2丁目2-3
錦糸町駅
徒歩6分

SRC造 1993年
360m 丸山ビル
東京都 墨田区 江東橋 2丁目2-3
錦糸町駅
徒歩6分

SRC造 1989年
364m 井尾ビル
東京都 江東区 住吉 2丁目3-18
住吉駅
徒歩4分

SRC造 1992年
369m トーア錦糸町マンション
東京都 墨田区 江東橋 4丁目5-5
錦糸町駅
徒歩7分

SRC造 1978年
374m マンションアルページュ
東京都 江東区 住吉 1丁目17-18
住吉駅
徒歩3分

SRC造 1990年
379m Pernula錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 2丁目3-11
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 1988年
381m キャッスルマンション錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 4丁目19-2
錦糸町駅
徒歩3分

SRC造 1985年
385m エンゼルハイム錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 5丁目6-17
住吉駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1999年
388m 鈴勘第三ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目16-1
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 1976年
393m アスコットパーク住吉TERRASTAGE
東京都 江東区 住吉 2丁目5-12
住吉駅
徒歩2分

SRC造 2003年
393m アスコットパーク住吉テラステージ
東京都 江東区 住吉 2丁目5-12
住吉駅
徒歩2分
13階建
36部屋
SRC造 2003年
397m エコロジー錦糸町レジデンス
東京都 墨田区 江東橋 4丁目5-7
錦糸町駅
徒歩7分
13階建
SRC造 2006年
399m セントラルビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目19-3
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 1984年
399m グリーンプラザ錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 2丁目5-1
錦糸町駅
徒歩6分

SRC造 1997年
404m 住吉ビル
東京都 江東区 住吉 1丁目17-20
住吉駅
徒歩4分

SRC造 1992年
407m かつらぎ商事ビル
東京都 墨田区 江東橋 4丁目16-3
錦糸町駅
徒歩4分

SRC造 1997年
411m DUORESTA錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 4丁目5-10
錦糸町駅
徒歩7分

SRC造 1990年
419m アコール錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 4丁目5-10
住吉駅
徒歩8分
11階建
SRC造 1992年
420m ドルミ錦糸町長谷川ビル
東京都 墨田区 江東橋 2丁目3-4
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

毛利の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

毛利 $kind_labe人口推移 毛利における人口推移・動向を調べることができます

毛利 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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