西船プレジオ(千葉県 船橋市 本郷町 677-1)の価格相場は 41.8万円/㎡ (坪単価 138万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (62.3㎡) の 2,502 万円、最も低い部屋は 2階 (42.2㎡) の 1,968 万円です。

西船プレジオ 価格相場・家賃相場
41.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-365.70 円/㎡
(平均値)
49.8
9.0 円/㎡
西船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西船プレジオの価格相場情報

物件の詳細情報

西船プレジオの物件詳細は以下の通りです。

物件名西船プレジオ
住所千葉県 船橋市 本郷町 677-1
建築年1975年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西船プレジオ(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階62.29㎡
(2DK)
-2,502万円-1.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.25㎡
(1SDK)
-1,968万円0.1万0.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階62.29㎡
(2DK)
-2,502万円-1.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階62.29㎡
(2DK)
-2,502万円-1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西船プレジオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西船プレジオの価格相場、家賃相場は本郷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西船プレジオの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西船プレジオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m 第2今井ビル
千葉県 船橋市 本郷町 682-1
西船橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
88m ベネッセ西船
千葉県 船橋市 本郷町 650-1
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
101m ソフィアベネッセ西船
千葉県 船橋市 本郷町 650-1
西船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
107m ヴィラカルテット
千葉県 市川市 二俣 2丁目1-1
西船橋駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2005年
133m ソレーユ西船橋
千葉県 船橋市 本郷町 663-3
西船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
141m 矢島ビル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目384-3
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
144m クレメゾン本郷
千葉県 船橋市 本郷町 689-2
西船橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
151m LEO25番館
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目385-1
京成西船駅
徒歩4分
7階建
鉄骨造 2012年
151m LEO弐拾五番館
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目385-1
西船橋駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 2012年
154m LEOGARDEN弐拾伍番館
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目385-1
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
186m サンモール五番館
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目381-4
西船橋駅
徒歩4分
7階建
鉄骨造 1997年
198m ベルクレストマンション
千葉県 市川市 二俣 1丁目13-12
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
202m アビタシオンK
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目420
西船橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
214m ベルハウス
千葉県 市川市 二俣 1丁目13-12
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
215m ステイブル
千葉県 船橋市 本郷町 639-1
西船橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
237m エクセル武平
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目376-3
西船橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
245m Kステューディオ
千葉県 船橋市 本郷町 616-1
西船橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
247m 西船橋マニスビル
千葉県 船橋市 本郷町 447
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
260m ウィルグランデ
千葉県 船橋市 本郷町 406
西船橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
280m スクエア本郷
千葉県 船橋市 本郷町 597-4
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
302m HARMONY MIWA
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目368-2
西船橋駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年
302m ハーモニーミワ
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目368-2
西船橋駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年
309m シェルジェメル
千葉県 船橋市 本郷町 637-32
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
316m フロントンビル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目340
西船橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
318m 西船本郷マンション
千葉県 船橋市 本郷町 717
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
318m ガレージハウスC63
千葉県 市川市 二俣 1丁目10-27
西船橋駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
321m シェソワ
千葉県 市川市 二俣 2丁目8-8
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
329m エクセレント聖城
千葉県 市川市 二俣 2丁目10-1
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
332m ハーモニー石井
千葉県 市川市 二俣 2丁目8-9
西船橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
341m LEO参拾九番館
千葉県 市川市 二俣 2丁目8-10
西船橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
341m レオ参拾九番館
千葉県 市川市 二俣 2丁目8-10
西船橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
349m プレザン小森
千葉県 市川市 二俣 2丁目5-10
西船橋駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 2003年
351m ジェイワンヒルズ西船
千葉県 船橋市 本郷町 487
西船橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
370m 古沢ビル
千葉県 船橋市 西船 5丁目25-6
西船橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
376m ハーモニー高橋
千葉県 船橋市 西船 5丁目25-6
西船橋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1996年
386m ヴァイスハイム西船
千葉県 船橋市 印内町 623-5
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
390m シャルム西船
千葉県 船橋市 西船 5丁目23-16
西船橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
393m 西船駅前朝日ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目19-8
西船橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
395m ベルカーサ
千葉県 船橋市 本郷町 724-4
西船橋駅
徒歩13分

鉄骨造 2006年
395m コーポ西船
千葉県 船橋市 西船 5丁目25-13
西船橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本郷町 $kind_labe人口推移 本郷町における人口推移・動向を調べることができます

本郷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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