第5石井コーポ(東京都 新宿区 百人町 1丁目4-19)の価格相場は 86.7万円/㎡ (坪単価 287万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (25.0㎡) の 2,163 万円、最も低い部屋は 202号室 (23.0㎡) の 2,001 万円です。

第5石井コーポ 価格相場・家賃相場
86.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,257 円/㎡
(平均値)
42.9
3.0 円/㎡
新大久保駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第5石井コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

第5石井コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名第5石井コーポ
住所東京都 新宿区 百人町 1丁目4-19
建築年1982年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区戸山小学校
中学校区新宿中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス JR JR山手線 新大久保駅  徒歩 3分
JR JR中央線 大久保駅  徒歩 7分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

第5石井コーポ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第5石井コーポ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.75㎡
(1DK)
-2,143万円8.0万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.00㎡
(1DK)
-2,001万円7.5万4.5%
20223.00㎡
(1DK)
-2,001万円7.5万4.5%
20325.00㎡
(1DK)
-2,163万円8.1万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.75㎡
(1DK)
-2,143万円8.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第5石井コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は百人町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第5石井コーポの価格相場、家賃相場は百人町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第5石井コーポの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
百人町 中古マンション価格相場 推移・動向 百人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

百人町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第5石井コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 内藤ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-16
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1987年
33m ナビ新宿1
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-14
新大久保駅
徒歩2分
9階建
RC造 2005年
33m UR都市機構コーポレート新宿百人町一丁目
東京都 新宿区 百人町 1丁目6-18
新大久保駅
徒歩2分

RC造 2002年
40m 朝日新大久保マンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-12
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1977年
43m 六和第1コーポ
東京都 新宿区 百人町 1丁目6-19
新大久保駅
徒歩2分
5階建
20部屋
RC造 1992年
50m メゾンドSOYEUX
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-20
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1991年
52m コートK
東京都 新宿区 百人町 1丁目6-12
新大久保駅
徒歩1分

RC造 1996年
52m 盛好堂ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-4
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1980年
54m 春日ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目6-14
新大久保駅
徒歩1分

RC造 1986年
64m 広瀬コーポ
東京都 新宿区 百人町 1丁目6-10
新大久保駅
徒歩2分

RC造 1991年
67m 株レンジャービル
東京都 新宿区 百人町 2丁目2-2
新大久保駅
徒歩5分
3階建
RC造 1972年
67m メゾンブランシュ
東京都 新宿区 大久保 1丁目16-11
新大久保駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
68m メゾンエリカ
東京都 新宿区 大久保 1丁目16-9
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1989年
71m 新大久保SHKビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目16-13
新大久保駅
徒歩3分
7階建
RC造 1971年
73m レークマンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-8
新大久保駅
徒歩3分
3階建
RC造 1971年
80m メゾン・ド・オーク
東京都 新宿区 百人町 2丁目2-42
新大久保駅
徒歩3分
3階建
RC造 2010年
82m 浅川マンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-23
新大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
84m 山水林ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目16-14
新大久保駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年
85m パティオ・竹内
東京都 新宿区 百人町 2丁目2-5
新大久保駅
徒歩1分

RC造 2002年
87m 浅川コーポ
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-24
新大久保駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
88m ウフルコート
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-7
新大久保駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
93m アリコヴェール
東京都 新宿区 百人町 2丁目2-41
新大久保駅
徒歩2分
4階建
RC造 1999年
106m メルクマールT
東京都 新宿区 百人町 1丁目7-22
新大久保駅
徒歩2分

RC造 2009年
112m 和孝第2レジデンス
東京都 新宿区 大久保 2丁目32-23
新大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1999年
113m オークボニュープラザ
東京都 新宿区 大久保 2丁目32-8
新大久保駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
121m 祥栄ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目16-16
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1980年
124m 和孝マンション
東京都 新宿区 大久保 2丁目32-22
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1974年
127m シャトー大久保
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-50
新大久保駅
徒歩4分

RC造 1978年
135m ハタナカ.M
東京都 新宿区 大久保 1丁目16-23
新大久保駅
徒歩6分

RC造 1997年
139m 秋山ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目15-15
新大久保駅
徒歩4分

RC造 1976年
142m アーバンステージ大久保
東京都 新宿区 大久保 1丁目15-10
新大久保駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
143m ライオンズプラザ
東京都 新宿区 百人町 1丁目7-25
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1996年
144m レオパレス新宿A館
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-29
新大久保駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
145m ハイム重田
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-28
新大久保駅
徒歩4分

RC造 1987年
146m サンライズ新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目3-3
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1979年
149m メゾン万貴
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-2
新大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
153m カーサ大久保
東京都 新宿区 大久保 1丁目15-7
新大久保駅
徒歩5分
4階建
RC造 1996年
156m サンハイム大久保
東京都 新宿区 大久保 1丁目15-17
新大久保駅
徒歩3分

RC造 1980年
158m グローリア初穂新宿3
東京都 新宿区 大久保 1丁目15-9
新大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 1988年
159m デュオ・スカーラ新大久保
東京都 新宿区 大久保 2丁目32-19
新大久保駅
徒歩4分
5階建
49部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

百人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

百人町 $kind_labe人口推移 百人町における人口推移・動向を調べることができます

百人町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。