第一山景苑A(千葉県 市川市 国府台 5丁目20-10)の価格相場は 6.7万円/㎡ (坪単価 22.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第一山景苑A 価格相場・家賃相場
6.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,456 円/㎡
(平均値)
54.0
11.0 円/㎡
矢切駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第一山景苑Aの価格相場情報

物件の詳細情報

第一山景苑Aの物件詳細は以下の通りです。

物件名第一山景苑A
住所千葉県 市川市 国府台 5丁目20-10
建築年1971年
構造鉄骨造
総戸数4部屋
階数2階
アクセス その他 北総鉄道 矢切駅  徒歩 11分
JR JR総武線 市川駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線快速 市川駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第一山景苑A(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.00㎡
(2K)
-228万円8.4万44.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第一山景苑Aの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国府台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第一山景苑Aの価格相場、家賃相場は国府台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第一山景苑Aの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国府台 中古マンション価格相場 推移・動向 国府台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国府台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第一山景苑Aの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
132m SK クオリティ NO.1
千葉県 市川市 国府台 5丁目23-11
矢切駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
263m KMビル
千葉県 市川市 国府台 4丁目1-24
矢切駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
340m パレスフィールド国府台
千葉県 市川市 国府台 5丁目9-12
矢切駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
366m 小林ビル
千葉県 市川市 国府台 5丁目9-8
矢切駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1988年
517m インペリアル友義
千葉県 市川市 中国分 5丁目17-18
矢切駅
徒歩15分

鉄骨造 2015年
661m ジュネス中国分
千葉県 市川市 中国分 3丁目1-15
国府台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
665m 清パレス2
千葉県 市川市 中国分 3丁目12-9
市川駅
徒歩60分

鉄骨造 1989年
665m 清パレスII
千葉県 市川市 中国分 3丁目12-9
国府台駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1990年
685m HolyHills
千葉県 市川市 国府台 2丁目9-15
矢切駅
徒歩15分

鉄骨造 2007年
734m サンハイム国府台
千葉県 市川市 国府台 4丁目11-1
矢切駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
933m 徳丸マンション
千葉県 松戸市 下矢切 93
矢切駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 1971年
937m マノワール弐番館
千葉県 市川市 中国分 2丁目18-19
市川駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2002年
992m パサニアハイツA
千葉県 市川市 北国分 1丁目18-10
矢切駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
992m パサニアハイツA棟
千葉県 市川市 北国分 1丁目18-10
矢切駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1998年
1010m パサニアハイツB
千葉県 市川市 北国分 1丁目18-11
矢切駅
徒歩11分

鉄骨造 1997年
1011m パサニアハイツB棟
千葉県 市川市 北国分 1丁目18-11
矢切駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1998年
1057m プラムハイツ六番館
千葉県 市川市 北国分 2丁目17-15
矢切駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 2003年
1278m レヂデンス鴻鳥
千葉県 市川市 市川 4丁目12-3
市川真間駅
徒歩20分

鉄骨造 1996年
1320m レオパレスユニバーサルイン
千葉県 市川市 北国分 4丁目10-6
北国分駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 2001年
1325m シティ国府台
千葉県 市川市 市川 4丁目13-2
国府台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
1336m メゾンエスポワール
千葉県 市川市 北国分 2丁目6-7
矢切駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
1372m ヴィラ手児奈
千葉県 市川市 真間 5丁目22-10
国府台駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1997年
1374m エルハイツ第6
千葉県 松戸市 三矢小台 2丁目9-6
矢切駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
1375m エルハイツ第6テラジマ
千葉県 松戸市 三矢小台 2丁目9-6
矢切駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1991年
1397m グランシャリオ
千葉県 市川市 堀之内 3丁目17-11
北国分駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
1419m サンライズ朝倉
千葉県 市川市 堀之内 3丁目17-16
市川駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1999年
1437m シュロス飯田2
千葉県 市川市 市川 4丁目6-10
国府台駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
1449m アーバンヒルズ
千葉県 市川市 市川 4丁目10-28
国府台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
1452m グリーンマノリアル
千葉県 市川市 堀之内 3丁目18-25
市川駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 2001年
1452m グリーンマノリアルP
千葉県 市川市 堀之内 3丁目18-25
北国分駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 2001年
1460m ウイスタリア鴻之台
千葉県 市川市 市川 4丁目6-18
国府台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
1461m ウイスタリア鴻ノ台
千葉県 市川市 市川 4丁目6-18
国府台駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
1470m コーポ稲毛
千葉県 市川市 市川 4丁目6-7
国府台駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
1481m ラパニエール エイト
千葉県 市川市 市川 4丁目9-13
国府台駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1989年
1482m ラパニエール・8
千葉県 市川市 市川 4丁目9-13
国府台駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
1489m 木下ビル
千葉県 市川市 市川 4丁目6-6
国府台駅
徒歩4分
3階建
7部屋
鉄骨造 1969年
1489m オーゲンブリック
千葉県 市川市 堀之内 3丁目30-10
北国分駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
1514m グランドゥール21
千葉県 市川市 堀之内 3丁目19-30
市川駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2000年
1525m サンエトワール
千葉県 市川市 堀之内 3丁目19-15
国府台駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 2002年
1526m ピュアハイツ
千葉県 市川市 市川 4丁目7-6
国府台駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国府台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

国府台 $kind_labe人口推移 国府台における人口推移・動向を調べることができます

国府台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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