秋本ハイツ2(埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目78-9)の価格相場は 23.7万円/㎡ (坪単価 78.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (39.7㎡) の 945 万円、最も低い部屋は 2階 (39.6㎡) の 940 万円です。

秋本ハイツ2 価格相場・家賃相場
23.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,496 円/㎡
(平均値)
35.9
6.0 円/㎡
土呂駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

秋本ハイツ2の価格相場情報

物件の詳細情報

秋本ハイツ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名秋本ハイツ2
住所埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目78-9
建築年1989年
構造木造
アクセス JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 6分
JR JR宇都宮線 東大宮駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

秋本ハイツ2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.60㎡
(2DK)
-940万円5.9万7.6%
1階39.60㎡
(2DK)
-940万円5.9万7.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.60㎡
(2DK)
-940万円5.9万7.6%
2階39.74㎡
(2DK)
-945万円5.9万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の秋本ハイツ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する秋本ハイツ2の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

秋本ハイツ2の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

秋本ハイツ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 秋本ハイツ1
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目80-5
土呂駅
徒歩6分

木造 1989年
68m 長谷川3番館
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目82-4
土呂駅
徒歩6分

木造 1988年
68m 長谷川三番館
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目82-4
土呂駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
121m N-ハウス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目75-1
土呂駅
徒歩4分

木造 1994年
134m 小島アーバンライフ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目73-4
土呂駅
徒歩8分

木造 1992年
170m セラシティ大宮公園
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目66-2
土呂駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
172m イントロ2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目72-3
土呂駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
182m べるコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目72-11
土呂駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
201m あぶらやコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目66-1
土呂駅
徒歩5分
2階建
木造 1979年
204m グレイスOJIMAガーデンB
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目95-1
土呂駅
徒歩10分

木造 2000年
220m 小島第二ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目67-14
土呂駅
徒歩4分

木造 1991年
222m 小島第2ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目67-14
土呂駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
225m 小島第2コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目62-7
土呂駅
徒歩5分

木造 1988年
227m 小島第二コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目62-7
土呂駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
231m モンターニャ・トロ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目90-7
土呂駅
徒歩8分

木造 2009年
233m CASAフェリーチェ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目63-15
土呂駅
徒歩6分
2階建
木造 2012年
235m ロイヤルガーデン寿
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目63-8
土呂駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
241m グレイスOJIMA A棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目95-2
土呂駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
241m グレイスOJIMA B棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目95-2
土呂駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
242m ミールハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目68-18
土呂駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
243m Camel
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目90-20
土呂駅
徒歩7分

木造 2009年
245m 見沼ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目55-6
土呂駅
徒歩7分

木造 1986年
246m ふじハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目62-17
土呂駅
徒歩4分
2階建
木造 1987年
247m アメニティフラッツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目61-15
土呂駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
269m ドミール秋山
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目68-2
土呂駅
徒歩2分
2階建
木造 1996年
280m 小島第一コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目58-5
土呂駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
283m 川島ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目58-12
土呂駅
徒歩4分

木造 1988年
286m 押田ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目55-4
土呂駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
317m アムール A
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目72-13
土呂駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
321m アメリカンハウスベルジュ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目72-35
土呂駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
321m アメリカンハウスヴェルジュ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目72-35
土呂駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
321m ヴェルジュ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目72-35
土呂駅
徒歩7分

木造 1994年
322m アプリコット
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目57-3
土呂駅
徒歩6分
2階建
木造 2011年
323m メゾンエスポワールC
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目97-5
土呂駅
徒歩8分

木造 1994年
324m メゾンエスポワール
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目97-5
土呂駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
325m AmourA
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目72-13
土呂駅
徒歩7分

木造 2009年
334m メゾンエスポワールB
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目97-5
土呂駅
徒歩8分

木造 1994年
335m メゾンエスポワールA
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目97-5
土呂駅
徒歩8分

木造 1994年
340m スターハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目73-1
土呂駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
340m ヒロハウスA/B
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目73-1
土呂駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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