このページでは「土呂町」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土呂町 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の埼玉県 さいたま市 北区 土呂町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.7％( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、90件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
土呂町における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、土呂町における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(49.8万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(21.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2017, 2019, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、土呂町において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
土呂町の中古マンション価格は、直近3年間で平均49.8万円/㎡に達し、北区全体の平均36.5万円/㎡と比較して36.3%も高く、この大幅な差は土呂町が北区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
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土呂町の他の物件相場
土呂町 中古マンションの価格相場動向
土呂町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、土呂町における90件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
土呂町 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町における年別推移
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 4.0 分 | 4.3 年 | 65.0 ㎡ | 66.9 万円/㎡ | +43.7% | 2 件 |
| 2022 年 | 6.3 分 | 20.7 年 | 52.1 ㎡ | 46.6 万円/㎡ | +29.6% | 7 件 |
| 2021 年 | 5.8 分 | 23.3 年 | 38.8 ㎡ | 35.9 万円/㎡ | -3.0% | 4 件 |
| 2020 年 | 5.5 分 | 22.9 年 | 42.5 ㎡ | 37.1 万円/㎡ | +13.4% | 6 件 |
| 2019 年 | 6.2 分 | 22.4 年 | 43.9 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +9.1% | 9 件 |
| 2018 年 | 6.1 分 | 22.0 年 | 50.0 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | -21.7% | 7 件 |
| 2017 年 | 2.2 分 | 16.5 年 | 71.2 ㎡ | 38.2 万円/㎡ | +10.0% | 4 件 |
| 2016 年 | 4.0 分 | 18.2 年 | 55.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | -8.2% | 4 件 |
| 2015 年 | 5.9 分 | 15.2 年 | 52.1 ㎡ | 37.9 万円/㎡ | +17.6% | 7 件 |
| 2014 年 | 6.5 分 | 21.9 年 | 39.2 ㎡ | 32.2 万円/㎡ | +47.9% | 6 件 |
| 2013 年 | 6.8 分 | 19.2 年 | 61.0 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | -15.9% | 5 件 |
| 2012 年 | 7.6 分 | 17.7 年 | 55.0 ㎡ | 25.9 万円/㎡ | -25.0% | 5 件 |
| 2011 年 | 4.8 分 | 13.4 年 | 57.0 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +41.8% | 5 件 |
| 2010 年 | 5.3 分 | 16.1 年 | 53.3 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | -26.3% | 6 件 |
| 2009 年 | 7.0 分 | 10.1 年 | 75.0 ㎡ | 33.0 万円/㎡ | +14.9% | 2 件 |
| 2008 年 | 7.2 分 | 14.7 年 | 40.6 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | -35.1% | 8 件 |
| 2007 年 | 1.0 分 | 7.0 年 | 70.0 ㎡ | 44.3 万円/㎡ | +122.7% | 1 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 20.3 年 | 30.0 ㎡ | 19.9 万円/㎡ | - | 2 件 |
埼玉県 さいたま市 北区における年別推移
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埼玉県 さいたま市 北区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 12.1 分 | 25.4 年 | 60.6 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +14.4% | 72 件 |
| 2022 年 | 11.7 分 | 25.1 年 | 64.8 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | +13.2% | 92 件 |
| 2021 年 | 11.0 分 | 25.2 年 | 64.2 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -2.5% | 126 件 |
| 2020 年 | 10.5 分 | 22.8 年 | 63.8 ㎡ | 32.8 万円/㎡ | +12.1% | 102 件 |
| 2019 年 | 11.8 分 | 24.7 年 | 60.9 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | +4.2% | 99 件 |
| 2018 年 | 10.3 分 | 23.7 年 | 62.2 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | -9.5% | 87 件 |
| 2017 年 | 12.1 分 | 20.1 年 | 67.7 ㎡ | 31.0 万円/㎡ | +5.5% | 96 件 |
| 2016 年 | 11.3 分 | 18.9 年 | 63.9 ㎡ | 29.4 万円/㎡ | +8.3% | 85 件 |
| 2015 年 | 11.8 分 | 19.3 年 | 63.7 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | +6.1% | 105 件 |
| 2014 年 | 11.6 分 | 19.2 年 | 61.8 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | +6.3% | 110 件 |
| 2013 年 | 13.8 分 | 18.6 年 | 63.7 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | +2.3% | 101 件 |
| 2012 年 | 13.5 分 | 18.5 年 | 63.1 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | -29.2% | 77 件 |
| 2011 年 | 11.2 分 | 10.5 年 | 68.8 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +8.0% | 134 件 |
| 2010 年 | 13.4 分 | 15.1 年 | 63.8 ㎡ | 30.8 万円/㎡ | +27.0% | 93 件 |
| 2009 年 | 11.9 分 | 13.7 年 | 66.3 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | -13.8% | 79 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 14.2 年 | 63.5 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +6.1% | 82 件 |
| 2007 年 | 11.4 分 | 14.3 年 | 63.0 ㎡ | 26.5 万円/㎡ | +19.5% | 63 件 |
| 2006 年 | 16.3 分 | 15.9 年 | 60.7 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | -18.8% | 80 件 |
| 2005 年 | 11.5 分 | 12.0 年 | 63.4 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | - | 19 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
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埼玉県 さいたま市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 11.6 分 | 24.5 年 | 62.5 ㎡ | 51.9 万円/㎡ | +6.3% | 449 件 |
| 2022 年 | 12.4 分 | 24.9 年 | 63.5 ㎡ | 48.8 万円/㎡ | +10.1% | 752 件 |
| 2021 年 | 12.3 分 | 23.9 年 | 63.7 ㎡ | 44.3 万円/㎡ | +6.0% | 838 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 23.2 年 | 62.9 ㎡ | 41.8 万円/㎡ | -0.1% | 807 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 22.0 年 | 63.0 ㎡ | 41.9 万円/㎡ | +3.8% | 662 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 21.1 年 | 62.9 ㎡ | 40.3 万円/㎡ | -1.7% | 728 件 |
| 2017 年 | 12.7 分 | 19.2 年 | 63.3 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | -5.5% | 726 件 |
| 2016 年 | 11.9 分 | 16.7 年 | 64.1 ㎡ | 43.4 万円/㎡ | +13.0% | 847 件 |
| 2015 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 64.8 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | +19.7% | 861 件 |
| 2014 年 | 13.3 分 | 19.0 年 | 62.6 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +0.8% | 736 件 |
| 2013 年 | 13.3 分 | 18.2 年 | 64.3 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | -0.3% | 741 件 |
| 2012 年 | 13.1 分 | 17.2 年 | 62.9 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | -3.8% | 638 件 |
| 2011 年 | 13.2 分 | 15.3 年 | 64.5 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | +3.4% | 691 件 |
| 2010 年 | 13.6 分 | 15.4 年 | 63.7 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +0.3% | 647 件 |
| 2009 年 | 14.4 分 | 13.5 年 | 65.3 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -9.3% | 758 件 |
| 2008 年 | 13.5 分 | 14.1 年 | 62.2 ㎡ | 35.3 万円/㎡ | +6.2% | 637 件 |
| 2007 年 | 13.5 分 | 14.5 年 | 62.3 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | -11.8% | 555 件 |
| 2006 年 | 14.5 分 | 11.5 年 | 63.6 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +34.1% | 669 件 |
| 2005 年 | 13.8 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 221 件 |
埼玉県における年別推移
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埼玉県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 11.8 分 | 27.3 年 | 61.9 ㎡ | 41.9 万円/㎡ | +4.5% | 1,659 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 26.5 年 | 62.3 ㎡ | 40.1 万円/㎡ | +8.9% | 3,050 件 |
| 2021 年 | 12.3 分 | 25.4 年 | 62.6 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | +5.8% | 3,501 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 24.7 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +4.8% | 3,216 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 24.2 年 | 62.8 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +1.8% | 2,682 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 23.3 年 | 63.1 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -0.5% | 2,858 件 |
| 2017 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 63.3 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +1.6% | 2,900 件 |
| 2016 年 | 12.1 分 | 20.9 年 | 63.0 ㎡ | 32.2 万円/㎡ | +9.1% | 3,066 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 20.5 年 | 63.4 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +4.0% | 3,242 件 |
| 2014 年 | 12.4 分 | 19.6 年 | 63.5 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +2.3% | 3,149 件 |
| 2013 年 | 12.5 分 | 18.9 年 | 63.5 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +1.8% | 3,368 件 |
| 2012 年 | 12.2 分 | 17.8 年 | 63.0 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | -2.4% | 2,931 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 17.3 年 | 63.4 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -1.5% | 2,825 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 16.1 年 | 63.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +3.7% | 3,022 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 14.7 年 | 64.0 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -8.0% | 2,973 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 14.8 年 | 62.6 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +3.8% | 2,600 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 62.0 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | -19.8% | 2,045 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 12.0 年 | 63.5 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +26.9% | 746 件 |
| 2005 年 | 13.7 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 222 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『土呂町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する土呂町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2006/03から2023/09までの期間に取引された「90件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
土呂町 築年数に対する価格相場の傾向
土呂町の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-34.39%)と大きく下落するため、中古マンション購入時には物件の状態、地域の問題、市場トレンドなど価格下落の主要な理由を詳細に分析することが重要です。将来性の低さに対するリスク評価を念入りに行い、コストとリスクのバランスを考慮した投資価値を検討する必要があります。そして、売却時には市場価値に基づいた現実的な価格設定と、物件のポテンシャルを強調する売却戦略が必要です。
このセクションでは『土呂町』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 66 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 43 万円/㎡ | 66 % |
| 築２０年・残存価値 | 29 万円/㎡ | 44 % |
| 築３０年・残存価値 | 22 万円/㎡ | 34 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
土呂町の周辺環境
関東大震災を契機に人口増加
北区は、さいたま市で一番北部にある区です。大宮駅の北側に当たり大宮駅や東京方面へのアクセスがしやすい地域になります。江戸時代、中山道の大宮宿に近い場所として栄えていた地域です。区内は、市街地が中心で北部は工場が多くなっています。
鉄道は東北本線、高崎線、埼玉新都市交通（ニューシャトル）が走っています。車では、国道16号線、国道17号線が区の北区部よりを走ります。ニューシャトルは、新幹線に沿って走るゴムタイヤの鉄道で単線区間の駅では、右側通行になります。
さいたま市北区の一角には大宮盆栽村があります。関東大震災を契機に東京・横浜にいた盆栽業者が移り住んだ街として今でもその地名が残っていて、「盆栽町」と言う地名が残っています。そこには、盆栽を営む業者さんもいて大宮盆栽美術館もあります。盆栽庭園、東屋もあり盆栽を堪能できる場所です。
リスと触れ合いができる公園
区東部のさいたま市市民の森・見沼グリーンセンターは、広大な面積の公園で芝生公園、風車、リス園、バラ園、展示温室があります。四季を通じて植物を鑑賞できる公園で、市民の憩いの場所です。リス園は、広い空間で放し飼いされているので身近で観察ができます。無料施設で自然に触れ合いができるスポットとして多くの方に利用されています。桜の名所でもあるので、満開時期は多くの方が花見で訪れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、土呂町における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、土呂町における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、土呂町における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 土呂町に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『土呂町のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
土呂町 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.7 年 → 2023年 4.3 年、-79.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 4.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント