渡辺ビル(東京都 墨田区 錦糸 1丁目17-2)の価格相場は 94.1万円/㎡ (坪単価 311万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

渡辺ビル 価格相場・家賃相場
94.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,560 円/㎡
(平均値)
9.9
8.0 円/㎡
錦糸町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

渡辺ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

渡辺ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名渡辺ビル
住所東京都 墨田区 錦糸 1丁目17-2
建築年2015年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 8分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 8分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 8分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 8分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の渡辺ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は錦糸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

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マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渡辺ビルの価格相場、家賃相場は錦糸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

渡辺ビルの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
錦糸 中古マンション価格相場 推移・動向 錦糸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

錦糸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

渡辺ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 和甲ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目2-12
錦糸町駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
46m 石塚ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目2-2
錦糸町駅
徒歩9分

鉄骨造 1979年
66m 高山ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目1-9
錦糸町駅
徒歩9分

鉄骨造 1978年
80m エスパス
東京都 墨田区 太平 1丁目1-8
錦糸町駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
90m マルショウハイム
東京都 墨田区 石原 4丁目12-12
錦糸町駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1998年
91m 間中ビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目15-3
錦糸町駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
103m NEUEヤマザキ
東京都 墨田区 錦糸 1丁目11-1
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
107m 第二小林ハイツ
東京都 墨田区 太平 1丁目1-7
錦糸町駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1989年
118m 第2新井ビル
東京都 墨田区 石原 4丁目12-4
錦糸町駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
119m 太平住宅
東京都 墨田区 太平 1丁目3-6
錦糸町駅
徒歩6分

鉄骨造 1975年
123m アーク錦糸
東京都 墨田区 錦糸 1丁目15-6
錦糸町駅
徒歩5分
7階建
鉄骨造 2000年
137m 在日本大韓民国民団東京墨田支部
東京都 墨田区 太平 1丁目4-8
錦糸町駅
徒歩7分

鉄骨造 1974年
137m スクエア錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 1丁目7-1
錦糸町駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
140m レジデンス伊藤
東京都 墨田区 石原 4丁目12-5
錦糸町駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
146m パークハイツ伊佐山
東京都 墨田区 太平 1丁目4-2
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
152m 篠田ビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目12-14
錦糸町駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1972年
158m プリマヴェーラ
東京都 墨田区 亀沢 4丁目16-10
錦糸町駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2002年
161m ラグリシーヌ
東京都 墨田区 錦糸 1丁目7-16
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
170m 高橋ビル
東京都 墨田区 石原 4丁目14-3
錦糸町駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
173m ソルジェンテ
東京都 墨田区 太平 1丁目4-6
錦糸町駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
175m 佐藤ビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目7-15
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
176m コーポイシハラ
東京都 墨田区 石原 4丁目16-9
錦糸町駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1988年
177m パークサイド大塚
東京都 墨田区 太平 1丁目16-3
錦糸町駅
徒歩8分
8階建
鉄骨造 1988年
182m 水野ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目8-4
錦糸町駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
188m アビターレドゥエ
東京都 墨田区 石原 4丁目8-2
両国駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2010年
192m 小林ビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目14-2
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
195m エクセル尾高
東京都 墨田区 太平 1丁目6-1
錦糸町駅
徒歩5分
7階建
鉄骨造 1991年
198m 斉藤ビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目9-5
錦糸町駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
200m 山戸ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目6-3
錦糸町駅
徒歩6分

鉄骨造 1975年
212m 蝶谷ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目18-22
錦糸町駅
徒歩13分

鉄骨造 1978年
215m ForHeim
東京都 墨田区 石原 4丁目15-5
錦糸町駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
217m 谷野ビル
東京都 墨田区 石原 4丁目16-4
錦糸町駅
徒歩13分

鉄骨造 1981年
218m 辻村ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目6-4
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
221m パークフロントビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目8-2
錦糸町駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
221m 蝶谷ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目18-2
錦糸町駅
徒歩11分

鉄骨造 1978年
226m E・フィールド
東京都 墨田区 太平 1丁目9-3
錦糸町駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
226m 降矢ビル
東京都 墨田区 錦糸 1丁目8-1
錦糸町駅
徒歩7分

鉄骨造 1977年
232m MTビル
東京都 墨田区 太平 1丁目5-10
錦糸町駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
234m 高田ビル
東京都 墨田区 太平 1丁目19-8
錦糸町駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
237m 東特塗料ビル
東京都 墨田区 亀沢 4丁目5-6
錦糸町駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

錦糸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

錦糸 $kind_labe人口推移 錦糸における人口推移・動向を調べることができます

錦糸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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