渡辺ハイツ(東京都 文京区 根津 2丁目7-14)の価格相場は 63.9万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

渡辺ハイツ 価格相場・家賃相場
63.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,304 円/㎡
(平均値)
40.0
4.0 円/㎡
根津駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

渡辺ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

渡辺ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名渡辺ハイツ
住所東京都 文京区 根津 2丁目7-14
建築年1985年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 根津駅  徒歩 4分
JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 15分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 15分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 15分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 15分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 15分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 15分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の渡辺ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は根津のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渡辺ハイツの価格相場、家賃相場は根津のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

渡辺ハイツの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
根津 中古マンション価格相場 推移・動向 根津における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根津 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

渡辺ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 竹澤コーポ
東京都 文京区 根津 2丁目6-13
根津駅
徒歩3分

木造 1980年
35m 亀本ハウス
東京都 文京区 根津 2丁目6-2
根津駅
徒歩2分

木造 1982年
50m コーポ宮永
東京都 文京区 根津 2丁目4-5
根津駅
徒歩2分

木造 1994年
67m 美晴ハイツA棟
東京都 文京区 根津 2丁目8-6
根津駅
徒歩1分
2階建
木造 1970年
68m 斉藤荘
東京都 台東区 池之端 2丁目8-15
根津駅
徒歩2分

木造 1987年
75m 今井荘
東京都 文京区 根津 2丁目5-2
根津駅
徒歩2分

木造 1975年
80m 松本荘
東京都 文京区 根津 2丁目5-12
根津駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
98m サクラハイツ
東京都 文京区 根津 2丁目10-4
根津駅
徒歩3分

木造 1991年
104m さくら荘
東京都 文京区 根津 2丁目9-6
根津駅
徒歩2分

木造 1998年
128m ホーキョハウス
東京都 台東区 池之端 2丁目8-4
根津駅
徒歩4分

木造 1980年
139m グリーントピア
東京都 台東区 池之端 4丁目24-6
根津駅
徒歩2分

木造 1991年
171m コーポA
東京都 台東区 池之端 3丁目3-8
根津駅
徒歩4分

木造 1994年
181m 泉荘
東京都 台東区 池之端 4丁目3-5
根津駅
徒歩4分

木造 1986年
182m 古川ビル
東京都 台東区 池之端 4丁目10-12
根津駅
徒歩3分

木造 2014年
184m トケシハウス
東京都 台東区 池之端 3丁目3-7
根津駅
徒歩4分

木造 1990年
189m 壹岐荘フラットR
東京都 台東区 池之端 3丁目3-7
根津駅
徒歩4分
2階建
4部屋
木造 1972年
195m グランクール池之端
東京都 台東区 池之端 3丁目3-6
根津駅
徒歩5分

木造 2007年
216m 田中ビル
東京都 台東区 池之端 2丁目5-27
根津駅
徒歩1分
2階建
木造 1965年
230m K2フラット
東京都 台東区 池之端 4丁目16-4
根津駅
徒歩5分

木造 1995年
234m ドミールI.S.
東京都 文京区 根津 2丁目16-4
根津駅
徒歩3分

木造 1987年
246m BNハウス
東京都 文京区 根津 2丁目17-11
根津駅
徒歩3分

木造 1988年
261m ソネット2172
東京都 文京区 根津 2丁目17-2
根津駅
徒歩1分

木造 1984年
263m コーポ晴花
東京都 台東区 谷中 1丁目4-4
根津駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
266m コート池之端
東京都 台東区 池之端 2丁目3-2
根津駅
徒歩6分

木造 1975年
282m 木村山荘
東京都 台東区 谷中 1丁目5-13
根津駅
徒歩4分
2階建
7部屋
木造 1969年
284m 細井アパートB
東京都 文京区 根津 2丁目21-15
根津駅
徒歩2分
2階建
2部屋
木造 1970年
284m SAMIDORI
東京都 台東区 池之端 2丁目4-17
根津駅
徒歩5分
2階建
4部屋
木造 1962年
301m フレグランスハタ
東京都 文京区 根津 2丁目23-2
根津駅
徒歩3分

木造 2005年
318m ヒルズ神山
東京都 台東区 池之端 4丁目19-3
根津駅
徒歩7分

木造 1995年
322m 小玉ハイツ
東京都 台東区 池之端 2丁目4-20
根津駅
徒歩5分

木造 1976年
333m 小玉荘
東京都 台東区 池之端 2丁目4-21
根津駅
徒歩4分

木造 1976年
362m リアン弥生
東京都 文京区 弥生 2丁目10-1
根津駅
徒歩5分

木造 2012年
367m RICIKENOHATA
東京都 台東区 池之端 2丁目4-22
根津駅
徒歩5分
2階建
木造 1962年
368m 村山荘
東京都 台東区 谷中 1丁目7-22
根津駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
371m ハイツ・ラック
東京都 台東区 谷中 1丁目4-17
根津駅
徒歩4分

木造 1986年
371m オークヒル
東京都 台東区 谷中 1丁目7-9
根津駅
徒歩5分

木造 2005年
390m コーポゆか
東京都 文京区 根津 2丁目24-9
根津駅
徒歩4分

木造 1992年
396m フラット根津
東京都 文京区 根津 2丁目26-10
根津駅
徒歩4分

木造 1990年
399m カサデマリア
東京都 文京区 弥生 2丁目7-5
根津駅
徒歩7分

木造 1992年
403m MSハウス
東京都 台東区 谷中 2丁目2-2
根津駅
徒歩4分
2階建
2部屋
木造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根津の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

根津 $kind_labe人口推移 根津における人口推移・動向を調べることができます

根津 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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