浜田山ヴィラ(東京都 杉並区 成田西 2丁目12-12)の価格相場は 68.0万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

浜田山ヴィラ 価格相場・家賃相場
68.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,933 円/㎡
(平均値)
19.0
15.0 円/㎡
浜田山駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜田山ヴィラの価格相場情報

物件の詳細情報

浜田山ヴィラの物件詳細は以下の通りです。

物件名浜田山ヴィラ
住所東京都 杉並区 成田西 2丁目12-12
建築年2006年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王井の頭線 浜田山駅  徒歩 15分
京王 京王井の頭線 高井戸駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の浜田山ヴィラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成田西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜田山ヴィラの価格相場、家賃相場は成田西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

浜田山ヴィラの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成田西 中古マンション価格相場 推移・動向 成田西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

浜田山ヴィラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
186m 信和ハイツ
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目19-24
浜田山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
220m セジュール浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目21-6
浜田山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
236m フォーブル浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目26-17
浜田山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
269m アリスの家
東京都 杉並区 成田西 2丁目18-14
浜田山駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
276m エルガーデン
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目13-24
高井戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
283m サン・ハイツ
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目26-2
浜田山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
291m グリーンビューラーA
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目27-21
浜田山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
296m グリーンビューラーB
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目27-22
浜田山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
306m レオパレスサンクレストシゲ
東京都 杉並区 成田西 2丁目8-15
浜田山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
309m ラフィネ浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目16-21
浜田山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2000年
312m マイン高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目13-18
高井戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
340m ベルヴェデーレ浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目17-14
浜田山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2003年
343m レオパレス和
東京都 杉並区 荻窪 1丁目9-12
高井戸駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2005年
344m ハイム
東京都 杉並区 成田西 2丁目7-10
浜田山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
349m サンスーシ浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目17-4
浜田山駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2006年
363m クレール浜田山
東京都 杉並区 成田西 2丁目17-16
浜田山駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1998年
378m メゾンリッシュ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目10-11
高井戸駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2002年
395m SKコーポ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目18-14
高井戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
401m レジデンス秀
東京都 杉並区 荻窪 1丁目18-2
高井戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
418m グリーンヒル西田
東京都 杉並区 荻窪 1丁目18-5
高井戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1995年
439m グランコート浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目35-20
浜田山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
469m サンパーク・ハイツ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目53-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1999年
489m プチハウス
東京都 杉並区 荻窪 1丁目49-19
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
493m M・グランデュール
東京都 杉並区 荻窪 1丁目49-29
南阿佐ケ谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2000年
496m パークハイム
東京都 杉並区 荻窪 1丁目49-19
南阿佐ケ谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
509m フォレスト杉並
東京都 杉並区 成田西 3丁目16-21
浜田山駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1999年
519m 宮岡ハイツ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目37-21
荻窪駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1982年
523m テラス高井戸
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目11-2
高井戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
526m フラット高井戸東
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目18-5
高井戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
534m グリシーヌ
東京都 杉並区 浜田山 4丁目19-5
浜田山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
537m フォルトゥーナ
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目10-9
高井戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
545m グリーンハイム浜田山
東京都 杉並区 浜田山 4丁目20-18
浜田山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
545m グリーンウインド
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目21-23
高井戸駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2001年
561m ファレノプシスハイツ
東京都 杉並区 高井戸東 3丁目20-16
高井戸駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1994年
564m メゾンさくら
東京都 杉並区 高井戸東 4丁目11-28
高井戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2013年
578m パークハウス倖月
東京都 杉並区 荻窪 1丁目37-18
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
583m メゾン・ソレイユ
東京都 杉並区 荻窪 1丁目32-3
高井戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
587m ハイム倖月
東京都 杉並区 荻窪 1丁目37-16
荻窪駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
591m パールハイツ荻窪
東京都 杉並区 荻窪 1丁目35-4
荻窪駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1991年
609m メゾン・アン
東京都 杉並区 浜田山 4丁目14-16
浜田山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成田西 $kind_labe人口推移 成田西における人口推移・動向を調べることができます

成田西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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