木村ハイツ(東京都 北区 滝野川 4丁目1-16)の価格相場は 82.1万円/㎡ (坪単価 271万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

木村ハイツ 価格相場・家賃相場
82.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,934 円/㎡
(平均値)
19.9
9.0 円/㎡
王子駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

木村ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

木村ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名木村ハイツ
住所東京都 北区 滝野川 4丁目1-16
建築年2005年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区王子第二小学校
中学校区滝野川紅葉中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ウォークインクローゼット、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 王子駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ南北線 王子駅  徒歩 9分
その他 都電荒川線 王子駅前駅  徒歩 10分
都営 都営三田線 新板橋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

木村ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.00㎡
(1DK)
-2,217万円7.9万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の木村ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する木村ハイツの価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

木村ハイツの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向 滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

木村ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m サワコーポ
東京都 北区 王子本町 3丁目5-3
王子駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
76m カーサ小野寺
東京都 北区 滝野川 4丁目4-8
王子駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
83m 三浦ビル
東京都 北区 王子本町 3丁目1-18
王子駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
88m 後藤ビル
東京都 北区 王子本町 3丁目5-5
王子駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
173m キャスタービル
東京都 北区 王子本町 1丁目9-8
王子駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
181m アヤベビル
東京都 北区 王子本町 2丁目26-4
王子駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
185m 目黒マンション
東京都 北区 王子本町 1丁目9-5
王子駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1990年
185m サンハイム戸田
東京都 北区 王子本町 1丁目7-1
王子駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1984年
194m ハイム片桐
東京都 北区 王子本町 2丁目26-10
王子駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
199m メゾンヴェール
東京都 北区 王子本町 1丁目7-3
王子駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1972年
203m Eminence王子本町
東京都 北区 王子本町 1丁目9-11
王子駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
205m 五月荘
東京都 北区 滝野川 4丁目6-5
王子駅
徒歩12分

鉄骨造 1975年
216m 石山ビル
東京都 北区 滝野川 4丁目6-7
新板橋駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
216m カーサタカハシ
東京都 北区 王子本町 2丁目30-13
王子駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1995年
246m 伊勢屋ビル
東京都 北区 王子本町 1丁目12-7
王子駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
252m TRADHILLS
東京都 北区 王子本町 1丁目12-8
王子駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
255m 田中荘
東京都 北区 滝野川 4丁目7-3
新板橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1975年
269m 松本コーポ
東京都 北区 王子本町 2丁目24-11
王子駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
270m TheCentreVillageKoga
東京都 北区 王子本町 1丁目10-6
王子駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
274m ベルメゾン
東京都 北区 王子本町 2丁目21-4
王子駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
279m Snowdrop
東京都 北区 王子本町 2丁目24-6
王子駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
280m プレイス中村
東京都 北区 王子本町 1丁目10-8
王子駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
281m リバーヒル飛鳥
東京都 北区 王子本町 1丁目10-2
王子駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
305m 平塚電気ビル
東京都 北区 王子本町 1丁目13-8
王子駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
318m KSKサンパール
東京都 北区 王子本町 1丁目13-9
王子駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1994年
320m レジェロ
東京都 北区 王子本町 2丁目15-9
王子駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
333m コーポ鈴蘭
東京都 北区 王子本町 3丁目10-15
王子駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
340m ポラリス王子
東京都 北区 王子本町 1丁目14-7
王子駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1973年
344m ベレザ田中
東京都 北区 王子本町 3丁目10-6
新板橋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1992年
347m アルバハイム
東京都 北区 王子本町 1丁目14-7
王子駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
364m エステート王子
東京都 北区 王子本町 2丁目15-13
王子駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
368m YAMAICHISTATES
東京都 北区 王子本町 2丁目15-13
王子駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
369m エステート王子
東京都 北区 王子本町 1丁目28-12
王子駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
370m カーサ
東京都 北区 王子本町 1丁目28-12
王子駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1970年
374m サンセイビル
東京都 北区 王子本町 2丁目1-6
王子駅前駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
382m SaintRock
東京都 北区 王子本町 1丁目28-1
王子駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
393m グリーンハイツ
東京都 北区 王子本町 2丁目14-13
王子駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
397m ノルドルミエール1
東京都 北区 滝野川 3丁目57
西巣鴨駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
404m 21サングリーン
東京都 北区 滝野川 2丁目39-17
飛鳥山駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
405m ベルメゾン
東京都 北区 王子本町 2丁目1-10
王子駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移 滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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