ヴィラ落合(東京都 新宿区 中落合 2丁目3-8)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (40.0㎡) の 2,181 万円、最も低い部屋は 3階 (39.5㎡) の 2,150 万円です。

ヴィラ落合 価格相場・家賃相場
54.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,128 円/㎡
(平均値)
48.9
7.0 円/㎡
椎名町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ落合の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ落合の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ落合
住所東京都 新宿区 中落合 2丁目3-8
建築年1976年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ落合(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.00㎡
(2DK)
-2,178万円8.5万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-2,178万円8.5万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階39.46㎡
(2DK)
-2,150万円8.4万4.7%
3階40.04㎡
(2DK)
-2,181万円8.5万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ落合の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ落合の価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ落合の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中落合 中古マンション価格相場 推移・動向 中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ落合の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m ベアーズ目白
東京都 新宿区 中落合 2丁目3-6
椎名町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
24m スカイコート落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目3-4
椎名町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1986年
40m グランファミーユ目白
東京都 新宿区 中落合 2丁目2-13
椎名町駅
徒歩9分

RC造 2007年
40m BRICKS目白
東京都 新宿区 中落合 2丁目26-24
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1998年
46m 目白シティ
東京都 新宿区 中落合 2丁目1-11
椎名町駅
徒歩8分
7階建
RC造 2008年
47m カネモビル目白西
東京都 新宿区 中落合 2丁目1-10
椎名町駅
徒歩7分

RC造 2003年
54m エヴェナール落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目2-14
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1987年
62m セザール目白
東京都 新宿区 中落合 2丁目2-17
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1997年
64m 早苗エステートビル
東京都 新宿区 中落合 2丁目2-16
下落合駅
徒歩7分

RC造 1977年
64m メジロWHITEVOX
東京都 新宿区 中落合 2丁目2-14
椎名町駅
徒歩7分

RC造 2010年
66m アヤナス目白中落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目26-1
椎名町駅
徒歩8分

RC造 2010年
70m ゼファー目白ビアージュ
東京都 新宿区 中落合 2丁目1-15
椎名町駅
徒歩8分
11階建
50部屋
RC造 2005年
73m メゾン石山
東京都 新宿区 中落合 2丁目2-17
下落合駅
徒歩7分

RC造 1982年
81m チェリーフラット'92
東京都 新宿区 中落合 2丁目4-17
下落合駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
85m アマールバリ
東京都 新宿区 中落合 2丁目25-21
椎名町駅
徒歩10分

RC造 2011年
90m リビオ目白グレイスヒルズ
東京都 豊島区 目白 5丁目6-1
目白駅
徒歩21分
8階建
30部屋
RC造 2013年
91m LIVIO目白グレースヒルズ
東京都 豊島区 目白 5丁目6-1
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2012年
93m コーポみのり
東京都 新宿区 中落合 2丁目25-21
椎名町駅
徒歩9分

RC造 2010年
94m リビオレゾン目白通り
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-13
目白駅
徒歩19分
10階建
50部屋
RC造 2008年
97m クリスタルメジロ
東京都 豊島区 目白 5丁目5-1
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1994年
103m ファインコートN
東京都 新宿区 中落合 2丁目4-26
下落合駅
徒歩7分
5階建
RC造 2001年
104m クオス目白ラ・プルーム
東京都 豊島区 目白 5丁目5-3
目白駅
徒歩20分
12階建
35部屋
RC造 2006年
105m コンフォート目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-7
椎名町駅
徒歩7分

RC造 1997年
105m 目白myvillage
東京都 豊島区 目白 5丁目4-3
椎名町駅
徒歩7分

RC造 2014年
107m サンテミリオン目白西
東京都 新宿区 中落合 2丁目27-13
椎名町駅
徒歩8分
9階建
43部屋
RC造 2003年
109m シンシア目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-13
椎名町駅
徒歩6分
10階建
27部屋
RC造 2001年
114m 引地ビル
東京都 豊島区 目白 5丁目6-6
落合南長崎駅
徒歩12分

RC造 1999年
116m 目白KT和光
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-15
椎名町駅
徒歩7分
7階建
RC造 2000年
124m クレール目白
東京都 豊島区 目白 5丁目3-7
目白駅
徒歩10分

RC造 1997年
128m サラトーガ
東京都 新宿区 中落合 2丁目25-4
椎名町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
132m 高田マンション
東京都 新宿区 中落合 2丁目4-2
下落合駅
徒歩7分
5階建
RC造 1985年
134m 光建ハイツ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目4-14
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1981年
137m 目白プライムレジデンス
東京都 新宿区 下落合 4丁目25-17
椎名町駅
徒歩7分
9階建
RC造 2007年
141m ルーブル椎名町
東京都 豊島区 南長崎 1丁目1-23
椎名町駅
徒歩6分
11階建
38部屋
RC造 2006年
144m 目白金井ビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目26-13
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1987年
146m GSハイム目白
東京都 新宿区 中落合 3丁目1-19
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1980年
146m ピエール目白館
東京都 豊島区 目白 5丁目3-9
椎名町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
147m メジロファイブ
東京都 豊島区 目白 5丁目4-7
椎名町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
148m ピエール目白舘
東京都 豊島区 目白 5丁目3-9
目白駅
徒歩14分

RC造 1986年
149m CYNTHIA目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目26-13
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移 中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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