Name: リビオレゾン目白通り
SKU: リビオレゾン目白通り
Price: 1317000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リビオレゾン目白通り(東京都新宿区下落合 4丁目25-13)の価格相場は 132万円/㎡ (坪単価 435万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (68.1㎡) の 9,010 万円 (新築時価格・分譲時価格から+65.9%)、最も低い部屋は 504号室 (30.0㎡) の 3,928 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.8%)です。

リビオレゾン目白通り価格相場・家賃相場

132 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,950 円/㎡

(平均値)

16.7 年

19.0 円/㎡

目白駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リビオレゾン目白通りの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下落合の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リビオレゾン目白通りの価格相場情報

物件の詳細情報

リビオレゾン目白通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リビオレゾン目白通り
住所	東京都新宿区下落合 4丁目25-13
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	10階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	富士見台小学校
中学校区	西池袋中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線目白駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオレゾン目白通り(8フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.14㎡ (3LDK)	5,430万円	9,010万円	18.2万	2.4%
202	56.01㎡ (2LDK)	4,260万円	7,383万円	16.2万	2.6%
203	40.09㎡ (1LDK)	2,890万円	5,262万円	12.7万	2.9%
205	66.04㎡ (3LDK)	4,920万円	8,727万円	17.9万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.14㎡ (3LDK)	5,740万円	9,010万円	18.2万	2.4%
302	56.01㎡ (2LDK)	4,620万円	7,383万円	16.2万	2.6%
303	40.09㎡ (1LDK)	3,170万円	5,262万円	12.7万	2.9%
304	40.04㎡ (1LDK)	3,260万円	5,256万円	12.7万	2.9%
305	66.04㎡ (3LDK)	5,270万円	8,727万円	17.9万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.14㎡ (3LDK)	5,980万円	9,010万円	18.2万	2.4%
402	56.01㎡ (2LDK)	4,870万円	7,383万円	16.2万	2.6%
403	40.09㎡ (1LDK)	3,360万円	5,262万円	12.7万	2.9%
404	40.04㎡ (1LDK)	3,450万円	5,256万円	12.7万	2.9%
405	66.04㎡ (3LDK)	5,620万円	8,727万円	17.9万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
504	30.00㎡ (1R)	2,640万円	3,928万円	10.1万	3.1%
505	40.04㎡ (1LDK)	3,550万円	5,256万円	12.7万	2.9%
506	66.04㎡ (3LDK)	5,780万円	8,727万円	17.9万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.14㎡ (3LDK)	6,190万円	9,010万円	18.2万	2.4%
602	56.01㎡ (2LDK)	5,060万円	7,383万円	16.2万	2.6%
603	40.09㎡ (1LDK)	3,530万円	5,262万円	12.7万	2.9%
604	40.04㎡ (1LDK)	3,620万円	5,256万円	12.7万	2.9%
605	66.04㎡ (3LDK)	5,950万円	8,727万円	17.9万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
703	40.09㎡ (1LDK)	3,580万円	5,262万円	12.7万	2.9%
704	40.04㎡ (1LDK)	3,670万円	5,256万円	12.7万	2.9%
705	66.04㎡ (3LDK)	6,060万円	8,727万円	17.9万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	68.14㎡ (3LDK)	6,590万円	9,010万円	18.2万	2.4%
902	56.01㎡ (2LDK)	5,360万円	7,383万円	16.2万	2.6%
903	40.09㎡ (1LDK)	3,770万円	5,262万円	12.7万	2.9%
904	40.04㎡ (1LDK)	3,860万円	5,256万円	12.7万	2.9%
905	66.04㎡ (3LDK)	6,350万円	8,727万円	17.9万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	40.09㎡ (1LDK)	3,870万円	5,262万円	12.7万	2.9%
1003	40.04㎡ (1LDK)	3,960万円	5,256万円	12.7万	2.9%
1004	66.87㎡ (3LDK)	6,490万円	8,839万円	18.1万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオレゾン目白通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオレゾン目白通りの価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオレゾン目白通りの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下落合中古マンション価格相場推移・動向下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リビオレゾン目白通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
35m	シンシア目白東京都新宿区下落合 4丁目25-13	椎名町駅徒歩6分	10階建 27部屋	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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