レジデンス福島(大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目16-8)の価格相場は 67.4万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『レジデンス福島』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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レジデンス福島(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンス福島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
レジデンス福島の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
福島区 中古マンション価格相場 推移・動向
レジデンス福島の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71m | キングマンション福島ファーストプレミア 大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目7-1 | 淀川駅 徒歩8分 | 15階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 210m | グランドヴィラ福島 大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目2-30 | 野田阪神駅 徒歩9分 | 8階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 211m | キングマンション福島アーデンコート 大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目8-32 | 淀川駅 徒歩6分 | 8階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 217m | グランソフィア福島 大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目3-13 | 野田阪神駅 徒歩8分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 219m | 宝マンション 大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目2-19 | 淀川駅 徒歩9分 | 4階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 239m | ラパルフェドクレアトゥール 大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目1-57 | 野田阪神駅 徒歩9分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 265m | アドバンス西梅田2 大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目3-4 | 野田阪神駅 徒歩7分 | 11階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 269m | ラナップスクエア福島 大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目2-3 | 野田阪神駅 徒歩6分 | 9階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 326m | ジュネスグランド福島エビエ 大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目13-8 | 海老江駅 徒歩5分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 357m | エスリード福島第2 大阪府 大阪市 福島区 海老江 8丁目14-23 | 淀川駅 徒歩2分 | 9階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 367m | 大阪ウエストゲートタワー 大阪府 大阪市 福島区 吉野 4丁目9-24 | 野田阪神駅 徒歩5分 | 27階建 114部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 404m | スワンズシティ福島グランデ 大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目19-11 | 海老江駅 徒歩5分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 457m | プレサンスロジェ大阪福島 大阪府 大阪市 福島区 海老江 8丁目9 | 淀川駅 徒歩5分 | 14階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 496m | ディナスティ福島2 大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目10-19 | 海老江駅 徒歩2分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 498m | ラナップスクエア福島2 大阪府 大阪市 福島区 吉野 4丁目27-8 | 野田駅 徒歩8分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 499m | ダブルスタイル福島2ウィステリア 大阪府 大阪市 福島区 吉野 5丁目13-2 | 野田駅 徒歩8分 | 11階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 506m | プレサンス野田阪神駅前ザファースト 大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目2-42 | 海老江駅 徒歩1分 | 15階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 551m | ディナスティ福島 大阪府 大阪市 福島区 海老江 5丁目7-6 | 海老江駅 徒歩3分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 553m | プレサンス野田阪神駅前ザプレミアム 大阪府 大阪市 福島区 海老江 5丁目5-22 | 海老江駅 徒歩2分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 566m | レジデンス福島2 大阪府 大阪市 福島区 吉野 4丁目24-20 | 野田駅 徒歩7分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 569m | レグゼスタ福島 大阪府 大阪市 福島区 海老江 5丁目2-7 | 海老江駅 徒歩2分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 602m | エスリード野田 大阪府 大阪市 福島区 海老江 5丁目6-17 | 海老江駅 徒歩4分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 619m | エスリード梅田西第2 大阪府 大阪市 福島区 海老江 2丁目1-38 | 野田阪神駅 徒歩1分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 628m | 高見フローラルタウンイーストスクエア27 大阪府 大阪市 此花区 高見 1丁目6-27 | 淀川駅 徒歩10分 | 14階建 130部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 654m | 大拓メゾン野田 大阪府 大阪市 福島区 吉野 3丁目2-54 | 野田駅 徒歩3分 | 10階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 654m | サングレール野田 大阪府 大阪市 福島区 海老江 6丁目6-9 | 海老江駅 徒歩6分 | 10階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 669m | ジュネーゼ野田エコール 大阪府 大阪市 福島区 吉野 4丁目21 | 野田駅 徒歩8分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 693m | 高見フローラルタウンテオコート34 大阪府 大阪市 此花区 高見 1丁目3-34 | 千鳥橋駅 徒歩11分 | 15階建 204部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 724m | エスリード野田阪神駅前 大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目4-9 | 野田阪神駅 徒歩3分 | 12階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 726m | 大開厚生年金住宅(2〜3号棟) 大阪府 大阪市 福島区 大開 4丁目3 | 千鳥橋駅 徒歩8分 | 11階建 151部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 727m | 高見フローラルタウンブロッサムコート32 大阪府 大阪市 此花区 高見 1丁目3-32 | 千鳥橋駅 徒歩12分 | 11階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 736m | レジュールアッシュ福島フィーノ 大阪府 大阪市 福島区 吉野 5丁目3-33 | 西九条駅 徒歩9分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 750m | レジュールアッシュ福島レジデンス 大阪府 大阪市 福島区 海老江 4丁目12-12 | 海老江駅 徒歩7分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 751m | ベルアーバニティ福島 大阪府 大阪市 福島区 吉野 5丁目8-24 | 西九条駅 徒歩8分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 756m | エスリード野田駅前 大阪府 大阪市 福島区 野田 3丁目13-17 | 野田駅 徒歩2分 | 10階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 760m | 此花厚生年金住宅(1号棟) 大阪府 大阪市 此花区 高見 1丁目1-19 | 千鳥橋駅 徒歩9分 | 11階建 220部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 761m | ヴェルドール野田 大阪府 大阪市 福島区 吉野 5丁目8-6 | 西九条駅 徒歩8分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 777m | ベルアーバニティ野田 大阪府 大阪市 福島区 野田 5丁目18-18 | 野田駅 徒歩6分 | 10階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 782m | エストーネ野田阪神 大阪府 大阪市 福島区 吉野 1丁目19-18 | 野田阪神駅 徒歩3分 | 10階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 801m | ルアンジュ福島 大阪府 大阪市 福島区 吉野 1丁目19-20 | 野田阪神駅 徒歩4分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
福島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)する見込みです。 大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市福島区は顕著な人口増加を示します。
福島区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.6 万人 | -0.79% |
| 2045 年 | 8.7 万人 | +0.02% |
| 2040 年 | 8.7 万人 | +0.98% |
| 2035 年 | 8.6 万人 | +1.90% |
| 2030 年 | 8.4 万人 | +2.84% |
| 2025 年 | 8.2 万人 | +3.45% |
| 2020 年 | 7.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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