Name: ルイシャトレ川口プレイズ
Brand: ルイシャトレ
SKU: ルイシャトレ川口プレイズ
Price: 486000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルイシャトレ川口プレイズ(埼玉県川口市南町 1丁目11-13)の価格相場は 48.6万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (85.4㎡) の 4,197 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.0%)、最も低い部屋は 907号室 (66.8㎡) の 3,213 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.2%)です。

ルイシャトレ川口プレイズ価格相場・家賃相場

48.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

742 円/㎡

(平均値)

23.8 年

14.0 円/㎡

川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルイシャトレ川口プレイズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルイシャトレ川口プレイズの価格相場情報

物件の詳細情報

ルイシャトレ川口プレイズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルイシャトレ川口プレイズ
ブランド	ルイシャトレ
住所	埼玉県川口市南町 1丁目11-13
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	84部屋
階数	9階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	原町小学校
中学校区	西中学校
管理会社	ニチモ関東建物管理(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽
アクセス	JR JR京浜東北線川口駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルイシャトレ川口プレイズ(9フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.26㎡ (4LDK)	3,870万円	4,190万円	3.4万	1.0%
102	75.65㎡ (3LDK)	3,130万円	3,677万円	5.6万	1.8%
103	75.90㎡ (3LDK)	3,120万円	3,690万円	5.6万	1.8%
104	85.39㎡ (4LDK)	3,960万円	4,197万円	3.4万	1.0%
105	70.06㎡ (3LDK)	2,570万円	3,383万円	6.6万	2.3%
106	70.06㎡ (3LDK)	2,560万円	3,383万円	6.6万	2.3%
107	66.79㎡ (3LDK)	2,360万円	3,213万円	7.1万	2.6%
108	66.79㎡ (3LDK)	2,370万円	3,213万円	7.1万	2.6%
109	82.09㎡ (4LDK)	3,580万円	4,019万円	4.2万	1.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.26㎡ (4LDK)	3,990万円	4,190万円	3.4万	1.0%
202	75.65㎡ (3LDK)	3,220万円	3,677万円	5.6万	1.8%
203	75.90㎡ (3LDK)	3,210万円	3,690万円	5.6万	1.8%
204	85.39㎡ (4LDK)	4,080万円	4,197万円	3.4万	1.0%
205	82.52㎡ (4LDK)	3,460万円	4,042万円	4.1万	1.2%
206	70.06㎡ (3LDK)	2,650万円	3,383万円	6.6万	2.3%
207	70.06㎡ (3LDK)	2,640万円	3,383万円	6.6万	2.3%
208	66.79㎡ (3LDK)	2,440万円	3,213万円	7.1万	2.6%
209	66.79㎡ (3LDK)	2,450万円	3,213万円	7.1万	2.6%
210	82.09㎡ (4LDK)	3,680万円	4,019万円	4.2万	1.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.26㎡ (4LDK)	4,070万円	4,190万円	3.4万	1.0%
302	75.65㎡ (3LDK)	3,280万円	3,677万円	5.6万	1.8%
303	75.90㎡ (3LDK)	3,270万円	3,690万円	5.6万	1.8%
304	85.39㎡ (4LDK)	4,160万円	4,197万円	3.4万	1.0%
305	82.52㎡ (4LDK)	3,530万円	4,042万円	4.1万	1.2%
306	70.06㎡ (3LDK)	2,710万円	3,383万円	6.6万	2.3%
307	70.06㎡ (3LDK)	2,700万円	3,383万円	6.6万	2.3%
308	66.79㎡ (3LDK)	2,490万円	3,213万円	7.1万	2.6%
309	66.79㎡ (3LDK)	2,500万円	3,213万円	7.1万	2.6%
310	82.09㎡ (4LDK)	3,750万円	4,019万円	4.2万	1.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.26㎡ (4LDK)	4,140万円	4,190万円	3.4万	1.0%
402	75.65㎡ (3LDK)	3,330万円	3,677万円	5.6万	1.8%
403	75.90㎡ (3LDK)	3,320万円	3,690万円	5.6万	1.8%
404	85.39㎡ (4LDK)	4,230万円	4,197万円	3.4万	1.0%
405	82.52㎡ (4LDK)	3,590万円	4,042万円	4.1万	1.2%
406	70.06㎡ (3LDK)	2,760万円	3,383万円	6.6万	2.3%
407	70.06㎡ (3LDK)	2,750万円	3,383万円	6.6万	2.3%
408	66.79㎡ (3LDK)	2,530万円	3,213万円	7.1万	2.6%
409	66.79㎡ (3LDK)	2,540万円	3,213万円	7.1万	2.6%
410	82.09㎡ (4LDK)	3,810万円	4,019万円	4.2万	1.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.26㎡ (4LDK)	4,200万円	4,190万円	3.4万	1.0%
502	75.65㎡ (3LDK)	3,370万円	3,677万円	5.6万	1.8%
503	75.90㎡ (3LDK)	3,360万円	3,690万円	5.6万	1.8%
504	85.39㎡ (4LDK)	4,290万円	4,197万円	3.4万	1.0%
505	82.52㎡ (4LDK)	3,640万円	4,042万円	4.1万	1.2%
506	70.06㎡ (3LDK)	2,800万円	3,383万円	6.6万	2.3%
507	70.06㎡ (3LDK)	2,790万円	3,383万円	6.6万	2.3%
508	66.79㎡ (3LDK)	2,560万円	3,213万円	7.1万	2.6%
509	66.79㎡ (3LDK)	2,570万円	3,213万円	7.1万	2.6%
510	82.09㎡ (4LDK)	3,860万円	4,019万円	4.2万	1.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.26㎡ (4LDK)	4,240万円	4,190万円	3.4万	1.0%
602	75.65㎡ (3LDK)	3,410万円	3,677万円	5.6万	1.8%
603	75.90㎡ (3LDK)	3,400万円	3,690万円	5.6万	1.8%
604	85.39㎡ (4LDK)	4,330万円	4,197万円	3.4万	1.0%
605	82.52㎡ (4LDK)	3,680万円	4,042万円	4.1万	1.2%
606	70.06㎡ (3LDK)	2,830万円	3,383万円	6.6万	2.3%
607	70.06㎡ (3LDK)	2,820万円	3,383万円	6.6万	2.3%
608	66.79㎡ (3LDK)	2,580万円	3,213万円	7.1万	2.6%
609	66.79㎡ (3LDK)	2,590万円	3,213万円	7.1万	2.6%
610	82.09㎡ (4LDK)	3,900万円	4,019万円	4.2万	1.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.65㎡ (3LDK)	3,860万円	3,677万円	5.6万	1.8%
702	75.90㎡ (3LDK)	3,430万円	3,690万円	5.6万	1.8%
703	85.39㎡ (4LDK)	4,370万円	4,197万円	3.4万	1.0%
704	82.52㎡ (4LDK)	3,720万円	4,042万円	4.1万	1.2%
705	70.06㎡ (3LDK)	2,850万円	3,383万円	6.6万	2.3%
706	70.06㎡ (3LDK)	2,840万円	3,383万円	6.6万	2.3%
707	66.79㎡ (3LDK)	2,600万円	3,213万円	7.1万	2.6%
708	66.79㎡ (3LDK)	2,610万円	3,213万円	7.1万	2.6%
709	82.09㎡ (4LDK)	3,940万円	4,019万円	4.2万	1.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.90㎡ (3LDK)	3,900万円	3,690万円	5.6万	1.8%
802	85.39㎡ (4LDK)	4,410万円	4,197万円	3.4万	1.0%
803	82.52㎡ (4LDK)	3,780万円	4,042万円	4.1万	1.2%
804	70.06㎡ (3LDK)	2,870万円	3,383万円	6.6万	2.3%
805	70.06㎡ (3LDK)	2,860万円	3,383万円	6.6万	2.3%
806	66.79㎡ (3LDK)	2,620万円	3,213万円	7.1万	2.6%
807	66.79㎡ (3LDK)	2,630万円	3,213万円	7.1万	2.6%
808	82.09㎡ (4LDK)	3,980万円	4,019万円	4.2万	1.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.90㎡ (3LDK)	3,690万円	3,690万円	5.6万	1.8%
902	85.39㎡ (4LDK)	4,450万円	4,197万円	3.4万	1.0%
903	82.52㎡ (4LDK)	3,800万円	4,042万円	4.1万	1.2%
904	70.06㎡ (3LDK)	2,890万円	3,383万円	6.6万	2.3%
905	70.06㎡ (3LDK)	2,880万円	3,383万円	6.6万	2.3%
906	66.79㎡ (3LDK)	2,640万円	3,213万円	7.1万	2.6%
907	66.79㎡ (3LDK)	2,650万円	3,213万円	7.1万	2.6%
908	82.09㎡ (4LDK)	4,020万円	4,019万円	4.2万	1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルイシャトレ川口プレイズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルイシャトレ川口プレイズの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルイシャトレ川口プレイズの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南町中古マンション価格相場推移・動向南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルイシャトレ川口プレイズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
161m	アメニクス川口埼玉県川口市南町 1丁目13-25	川口駅徒歩17分		SRC造	1998年
183m	ライオンズマンション川口西埼玉県川口市南町 1丁目13-20	川口駅徒歩18分		SRC造	1995年
240m	コスモ川口アーバンスクエア埼玉県川口市原町 13-5	川口駅徒歩15分		SRC造	1995年
242m	川口ハイデンス埼玉県川口市原町 3-17	川口駅徒歩10分		SRC造	1982年
317m	パーク・ホームズ川口スカイライトステージ埼玉県川口市飯塚 3丁目12-1	川口駅徒歩12分	13階建 37部屋	SRC造	2004年
385m	川口グレースマンション埼玉県川口市飯塚 3丁目3-7	川口駅徒歩9分		SRC造	1974年
431m	コスモ川口シムズ・スクエア埼玉県川口市飯塚 3丁目10-49	川口駅徒歩9分	14階建 69部屋	SRC造	2003年
460m	コスモ川口ガーデンスクエア埼玉県川口市仲町 4-25	川口駅徒歩14分		SRC造	1996年
517m	ダイアパレス川口埼玉県川口市川口 5丁目12-36	川口駅徒歩11分		SRC造	1999年
557m	ローレルコート川口埼玉県川口市飯塚 2丁目5-22	川口駅徒歩8分	15階建 130部屋	SRC造	2005年
576m	東急ドエルアルス川口5丁目壱番館埼玉県川口市川口 5丁目10-15	川口駅徒歩11分		SRC造	1994年
581m	バーディーテラス仲町埼玉県川口市仲町 1-25	川口駅徒歩14分		SRC造	2002年
585m	サンヴェール川口埼玉県川口市川口 5丁目9-38	川口駅徒歩8分		SRC造	1998年
610m	コスモ川口アーバンフォルム壱番館埼玉県川口市飯塚 2丁目3-28	川口駅徒歩6分		SRC造	1995年
621m	ラヴィドール川口埼玉県川口市仲町 14-1	川口駅徒歩13分		SRC造	2006年
697m	川口寿コーポ埼玉県川口市川口 4丁目4-34	川口駅徒歩8分		SRC造	1974年
723m	マートルコート川口埼玉県川口市飯塚 2丁目8-43	川口駅徒歩7分		SRC造	1986年
746m	チェスターハウス川口埼玉県川口市飯塚 2丁目8-16	川口駅徒歩8分		SRC造	1991年
747m	アーバンヒルズマンション川口埼玉県川口市仲町 16-22	西川口駅徒歩12分		SRC造	1991年
751m	川口5丁目パーク・ホームズ埼玉県川口市川口 5丁目19-50	川口駅徒歩9分		SRC造	1989年
760m	ロータリー・ステーションプラザ川口埼玉県川口市川口 4丁目2-6	川口駅徒歩6分		SRC造	1999年
790m	サンクレスト川口埼玉県川口市川口 5丁目6-23	川口駅徒歩8分		SRC造	1995年
800m	パークサイドハイツタケノヤ埼玉県川口市川口 4丁目7-20	川口駅徒歩6分		SRC造	1999年
801m	パークアベニュー川口埼玉県川口市川口 4丁目9-27	川口駅徒歩4分		SRC造	2000年
824m	川口ホームズ埼玉県川口市飯塚 1丁目2-16	川口駅徒歩4分		SRC造	1974年
845m	ライオンズシティ西川口埼玉県川口市西川口 4丁目19-26	川口駅徒歩10分		SRC造	1989年
855m	リプレ川口一番街7号棟埼玉県川口市川口 3丁目2-7	川口駅徒歩2分		SRC造	1992年
860m	澤田ビル埼玉県川口市川口 4丁目11-6	川口駅徒歩4分		SRC造	1974年
862m	リプレ川口二番街2号館埼玉県川口市川口 3丁目3-2	川口駅徒歩2分		SRC造	1992年
873m	リプレ川口二番街1号館埼玉県川口市川口 3丁目3-1	川口駅徒歩2分		SRC造	1992年
875m	リプレ川口一番街6号棟埼玉県川口市川口 3丁目2-6	川口駅徒歩2分		SRC造	1992年
880m	リプレ川口一番街1号棟埼玉県川口市川口 3丁目2-1	川口駅徒歩3分		SRC造	1992年
885m	ジェム川口プライムアベニュー埼玉県川口市飯塚 1丁目3-26	川口駅徒歩3分		SRC造	1996年
886m	西川口ローヤルコーポ埼玉県川口市西川口 4丁目11-15	西川口駅徒歩10分		SRC造	1980年
917m	ライオンズマンション川口第6 埼玉県川口市飯塚 1丁目3-15	川口駅徒歩5分		SRC造	1984年
944m	戸田第一スカイハイツA棟埼玉県戸田市喜沢南 1丁目4-17	戸田公園駅徒歩18分		SRC造	1982年
987m	ネクス川口埼玉県川口市川口 2丁目3-19	川口駅徒歩3分		SRC造	2000年
1007m	コンフォートステージ埼玉県川口市川口 2丁目4-6	川口駅徒歩3分		SRC造	2002年
1023m	サンコーハイツ埼玉県川口市幸町 3丁目3-31	川口駅徒歩8分		SRC造	1989年
1031m	ラディラ川口埼玉県川口市川口 2丁目2-12	川口駅徒歩2分		SRC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南町 $kind_labe人口推移南町における人口推移・動向を調べることができます

南町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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