ラフォーレ松ヶ枝町II(大阪府 大阪市 北区 松ケ枝町)の価格相場は 73.5万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラフォーレ松ヶ枝町II 価格相場・家賃相場
73.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,501 円/㎡
(平均値)
17.8
3.0 円/㎡
大阪天満宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフォーレ松ヶ枝町IIの価格相場情報

物件の詳細情報

ラフォーレ松ヶ枝町IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフォーレ松ヶ枝町II
住所大阪府 大阪市 北区 松ケ枝町
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
階数10階
アクセス JR JR東西線 大阪天満宮駅  徒歩 3分
大阪 大阪谷町線 南森町駅  徒歩 4分
大阪 大阪堺筋線 南森町駅  徒歩 4分
JR JR大阪環状線 天満駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフォーレ松ヶ枝町IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフォーレ松ヶ枝町IIの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフォーレ松ヶ枝町IIの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフォーレ松ヶ枝町IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ブランズタワー梅田ノース
大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目16
中津駅
徒歩1分
50階建
653部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
ザファインタワー梅田豊崎
大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目18
中津駅
徒歩1分
45階建
312部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 /免震/制振/耐震構造 2019年
グランドメゾン新梅田タワー
大阪府 大阪市 北区 大淀南 2丁目1
福島駅
徒歩7分
39階建
297部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2019年
シティタワー東梅田パークフロント
大阪府 大阪市 北区 野崎町 1
扇町駅
徒歩5分
30階建
490部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2019年
パークリュクス大阪天満
大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目17
天満橋駅
徒歩9分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ梅田
大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目7
中津駅
徒歩5分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ジオ天六ツインタワーズ
大阪府 大阪市 北区 長柄西 1丁目3
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
23階建
358部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
ザパークハウス中之島タワー
大阪府 大阪市 北区 中之島 6丁目1
中之島駅
徒歩2分
55階建
894部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンスロジェ大阪同心
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目8
桜ノ宮駅
徒歩7分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
大阪府 大阪市 北区 天満橋 2丁目3
天満駅
徒歩7分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
RIVERPARKFRONT天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 1
南森町駅
徒歩9分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランドメゾン紅梅町
大阪府 大阪市 北区 紅梅町 2
大阪天満宮駅
徒歩3分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アールスクエア東天満(RSQUARE東天満
大阪府 大阪市 北区 天満橋 1
大阪天満宮駅
徒歩6分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランドメゾン松ケ枝町
大阪府 大阪市 北区 松ケ枝町 6-21
大阪天満宮駅
徒歩3分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グレイスクラール
大阪府 大阪市 北区 黒崎町
中崎町駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄骨造 2017年
S-グランツ大阪同心
大阪府 大阪市 北区 同心 2
天満駅
徒歩7分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ONLYONE中津
大阪府 大阪市 北区 中津 7
中津駅
徒歩5分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ウィンズコート西梅田II
大阪府 大阪市 北区 大淀中 3
福島駅
徒歩12分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
セレニテ梅田エスト
大阪府 大阪市 北区 西天満 5
南森町駅
徒歩6分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
S-GLANZ大阪同心
大阪府 大阪市 北区 同心 2
桜ノ宮駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ポルト・ボヌール梅田WEST
大阪府 大阪市 北区 大淀南 3
福島駅
徒歩9分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
メゾンドヴァンドール
大阪府 大阪市 北区 本庄西 2
中崎町駅
徒歩10分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
リーガレジデンス豊崎
大阪府 大阪市 北区 豊崎 4
中津駅
徒歩5分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ザ・パークハビオ天満橋
大阪府 大阪市 北区 天満橋 1
南森町駅
徒歩9分
15階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
セレニテ梅田EST
大阪府 大阪市 北区 西天満 5
南森町駅
徒歩6分
15階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クレヴィア大阪同心ウエスト
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目13
扇町駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クレヴィア大阪同心セントラル
大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目14
天満駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ローレルタワー南森町ルサンク
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目6
大阪天満宮駅
徒歩2分
23階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンス天神橋ラデュアル
大阪府 大阪市 北区 本庄東 3丁目9-17
天神橋筋六丁目駅
徒歩9分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ALZA松ヶ枝
大阪府 大阪市 北区 松ケ枝町
大阪天満宮駅
徒歩5分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
カサベ-ジュ天神橋
大阪府 大阪市 北区 菅栄町
天神橋筋六丁目駅
徒歩2分
9階建
鉄骨造 2017年
ブランズシティ天神橋筋六丁目
大阪府 大阪市 北区 長柄西 1丁目3
天神橋筋六丁目駅
徒歩7分
15階建
420部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
REXIA天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 4
天満駅
徒歩4分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
プリマベーラ南森町
大阪府 大阪市 北区 西天満 3
南森町駅
徒歩7分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
メゾンコイト
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3
天満駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2016年
シティタワー梅田東
大阪府 大阪市 北区 本庄西 1丁目7-1
中崎町駅
徒歩5分
44階建
501部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 /免震/制振/耐震構造 2016年
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園
大阪府 大阪市 北区 神山町 1
扇町駅
徒歩5分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
梅田淀屋橋MNT
大阪府 大阪市 北区 西天満 2
なにわ橋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2016年
S,Kレジデンス天神西町
大阪府 大阪市 北区 天神西町
南森町駅
徒歩6分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスリード梅田グランノース
大阪府 大阪市 北区 中津 4
中津駅
徒歩5分
10階建
169部屋
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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